๐Ÿ“ˆ "๊ด‘๋ช…๋‰ดํƒ€์šด ํ•ต์‹ฌ ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11, ์ฒญ์•ฝ ์ „ ๊ผญ ์•Œ์•„์•ผ ํ•  8๊ฐ€์ง€"

 

๊ด‘๋ช… ๋‰ดํƒ€์šด ํ•ต์‹ฌ! ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11 ์ฒญ์•ฝ ์™„์ „ ๋ถ„์„

2025๋…„ 11์›”, ์ˆ˜๋„๊ถŒ ์•„ํŒŒํŠธ ์ฒญ์•ฝ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋‹จ์—ฐ ํ™”์ œ๋ฅผ ๋ชจ์œผ๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋‹จ์ง€๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐ”๋กœ **‘ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11(๊ฐ€์นญ)’**์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ด‘๋ช…๋‰ดํƒ€์šด ๊ฐœ๋ฐœ์˜ ์ค‘์‹ฌ์—์„œ ํƒ„์ƒํ•˜๋Š” ์ด ๋‹จ์ง€๋Š” ์ž…์ง€, ๋ธŒ๋žœ๋“œ, ๊ตํ†ต, ์ƒํ™œ, ํ•™๊ตฐ ๋ชจ๋“  ๋ฉด์—์„œ ์™„์„ฑํ˜•์— ๊ฐ€๊นŒ์šด ์กฐ๊ฑด์„ ๊ฐ–์ถ”๊ณ  ์žˆ์–ด ์‹ค์ˆ˜์š”์ž์™€ ํˆฌ์ž์ž ๋ชจ๋‘์—๊ฒŒ ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ›๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ์š”. ์ง€๊ธˆ๋ถ€ํ„ฐ ํ•˜๋‚˜์”ฉ ์ƒ์„ธํžˆ ๋“ค์—ฌ๋‹ค๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


1. ์•„ํŒŒํŠธ ํ‰๊ฐ€: ๋Œ€๋‹จ์ง€ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„๊ณผ ๋ธŒ๋žœ๋“œ ํŒŒ์›Œ์˜ ๋งŒ๋‚จ

ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11์€ ์ด 4,291์„ธ๋Œ€ ๊ทœ๋ชจ์— ์ด๋ฅด๋Š” ์ดˆ๋Œ€ํ˜• ์žฌ๊ฐœ๋ฐœ ๋‹จ์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ค‘ ์ผ๋ฐ˜๋ถ„์–‘์€ 652์„ธ๋Œ€๋กœ, ๋‚˜๋จธ์ง€๋Š” ์กฐํ•ฉ์›๋ถ„ ๋ฐ ์ž„๋Œ€๋ฌผ๋Ÿ‰์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
์ด ๋‹จ์ง€๋Š” ํ˜„๋Œ€๊ฑด์„ค์˜ ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋ฅผ ์•ž์„ธ์›Œ '๊ด‘๋ช…๋‰ดํƒ€์šด ์ตœ๋Œ€ ๋ธŒ๋žœ๋“œ ํƒ€์šด'์œผ๋กœ ํฌ์ง€์…”๋‹๋˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋ถ„์–‘๊ฐ€์™€ ๋ฌด๊ด€ํ•˜๊ฒŒ ๋ถ„์–‘ ์ „๋ถ€ํ„ฐ ๋†’์€ ๊ด€์‹ฌ์„ ๋Œ๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

✔️ ํฌ์ธํŠธ:

  • ๋ธŒ๋žœ๋“œ ์„ ํ˜ธ๋„ ์ƒ์œ„๊ถŒ ‘ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ’

  • ์™„์„ฑํ˜• ๋‰ดํƒ€์šด ๋‚ด ์ตœ๋Œ€ ๋‹จ์ง€

  • ์ผ๊ด„ ๋ถ„์–‘์œผ๋กœ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๊ธฐ๋Œ€๊ฐ ์ƒ์Šน


2. ๋‹จ์ง€ ์ •๋ณด: ์ŠคํŽ™๊ณผ ๊ตฌ์„ฑ

  • ์œ„์น˜: ๊ฒฝ๊ธฐ๋„ ๊ด‘๋ช…์‹œ ๊ด‘๋ช…4๋™ ๋ฐ ์ฒ ์‚ฐ4๋™ ์ผ์›

  • ๊ทœ๋ชจ: ์ง€ํ•˜ 5์ธต ~ ์ง€์ƒ 42์ธต, ์ด 25๊ฐœ๋™

  • ์„ธ๋Œ€์ˆ˜: ์ด 4,291์„ธ๋Œ€ (์ผ๋ฐ˜๋ถ„์–‘ 652์„ธ๋Œ€)

  • ์ „์šฉ๋ฉด์ : 39㎡ ~ 84㎡

  • ์ž…์ฃผ์˜ˆ์ •์ผ: 2029๋…„ 6์›”

๋‹ค์–‘ํ•œ ํ‰ํ˜•๋Œ€๊ฐ€ ๊ตฌ์„ฑ๋ผ ์žˆ์–ด ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ์ž์™€ ํˆฌ์ž์ž ๋ชจ๋‘๋ฅผ ์•„์šฐ๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ 59㎡, 84㎡์˜ ์ค‘์†Œํ˜• ํƒ€์ž…์€ ์ฒญ์•ฝ ๊ฒฝ์Ÿ์ด ์น˜์—ดํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


3. ๊ตํ†ตํ™˜๊ฒฝ: ์ดˆ์—ญ์„ธ๊ถŒ + ๊ด‘์—ญ๊ตํ†ต๋ง

ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11์˜ ๊ฐ€์žฅ ํฐ ์žฅ์  ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋Š” ๋ฐ”๋กœ ‘์ง€ํ•˜์ฒ  7ํ˜ธ์„  ๊ด‘๋ช…์‚ฌ๊ฑฐ๋ฆฌ์—ญ’ ๋„๋ณด๊ถŒ์ด๋ผ๋Š” ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์— ์ˆ˜๋„๊ถŒ ์„œ๋‚จ๋ถ€ ํ•ต์‹ฌ ๋„๋กœ๋ง์ธ ์„œ๋ถ€๊ฐ„์„ ๋„๋กœ, ์ œ2๊ฒฝ์ธ๊ณ ์†๋„๋กœ, ๊ด‘๋ช…๋กœ, ๊ด‘๋ช…IC ๋“ฑ๋„ ์ธ์ ‘ํ•ด ๊ด‘์—ญ ์ ‘๊ทผ์„ฑ ๋˜ํ•œ ํƒ์›”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

✔️ ๊ตํ†ต ํฌ์ธํŠธ:

  • ์ง€ํ•˜์ฒ  7ํ˜ธ์„  ์ด์šฉ ์‹œ ๊ฐ•๋‚จ๊นŒ์ง€ 30๋ถ„๋Œ€

  • ์„œ๋‚จ๋ถ€ ๋„๋กœ๋ง ์ค‘์‹ฌ

  • ๊ด‘๋ช…์—ญ KTX, ์ด์ผ€์•„, ์ฝ”์ŠคํŠธ์ฝ” ์ฐจ๋Ÿ‰ 10๋ถ„ ๊ฑฐ๋ฆฌ


4. ์ƒํ™œํ™˜๊ฒฝ: ๋ชจ๋“  ์ธํ”„๋ผ๊ฐ€ ๊ฐ–์ถฐ์ง„ ์™„์„ฑํ˜• ์ƒํ™œ๊ถŒ

๊ด‘๋ช…์‚ฌ๊ฑฐ๋ฆฌ ์ƒ๊ถŒ, ๊ด‘๋ช…์‹œ์ฒญ, ๋„๋•์‚ฐ๊ณต์›, ์ „ํ†ต์‹œ์žฅ ๋“ฑ ์ผ์ƒ์ƒํ™œ์— ํ•„์š”ํ•œ ์ธํ”„๋ผ๊ฐ€ ๋ฐ˜๊ฒฝ 1km ๋‚ด์— ์œ„์น˜ํ•ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ด‘๋ช…์‚ฌ๊ฑฐ๋ฆฌ์—ญ ์ƒ๊ถŒ์€ ์„œ์šธ๊ณผ ๋งž๋‹ฟ์•„ ์žˆ๋Š” ์ž…์ง€์ž„์—๋„ ๋ถˆ๊ตฌํ•˜๊ณ  ์ง€์—ญ ์ค‘์‹ฌ๊ธฐ๋Šฅ์„ ํ•˜๋Š” ์ƒ๊ถŒ์œผ๋กœ ํ‰๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€ํ˜•๋งˆํŠธ, ์˜ํ™”๊ด€, ์นดํŽ˜๊ฑฐ๋ฆฌ, ์‹œ์ฒญ ๋“ฑ ๋„๋ณด ์ƒํ™œ๊ถŒ

  • ๋„๋•์‚ฐ, ์•ˆ์–‘์ฒœ ๋“ฑ ์พŒ์ ํ•œ ์ž์—ฐํ™˜๊ฒฝ

  • ๊ด‘๋ช…์—ญ์„ธ๊ถŒ ๋ณตํ•ฉ์‡ผํ•‘๋ชฐ๊ณผ๋„ ๊ฐ€๊นŒ์›€


5. ํ•™๊ตฐ: ๋„๋ณด ํ†ตํ•™ ๊ฐ€๋Šฅ + ๊ต์œก ์ธํ”„๋ผ ์–‘ํ˜ธ

๋‹จ์ง€ ์ธ๊ทผ์—๋Š” ๋„๋ณด 5๋ถ„ ๊ฑฐ๋ฆฌ์— ๊ด‘๋ช…๋‚จ์ดˆ๋“ฑํ•™๊ต๊ฐ€ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ธ๊ทผ์— ๊ด‘๋ช…์ค‘ํ•™๊ต, ๊ด‘๋ช…๋ถ๊ณ  ๋“ฑ ์ค‘·๊ณ ๊ต๋„ ์œ„์น˜ํ•ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ์žฌ๊ฐœ๋ฐœ ์ง€์—ญ ๋‚ด ์‹ ๊ทœ ํ•™๊ต ์‹ ์„ค ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋„ ๊ฑฐ๋ก ๋˜๊ณ  ์žˆ์–ด ์ž๋…€ ๊ต์œกํ™˜๊ฒฝ๋„ ์–‘ํ˜ธํ•œ ํŽธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ดˆ๋“ฑํ•™๊ต ์ดˆ๊ทผ์ ‘

  • ์ค‘·๊ณ ๊ต๋„ ๋„๋ณด๊ถŒ

  • ์•ˆ์ •์ ์ธ ๊ต์œก ์ˆ˜์š” ํ™•๋ณด


6. ํ‰๋ฉด๊ตฌ์กฐ: ์‹ค์ˆ˜์š” ์ค‘์‹ฌ ์„ค๊ณ„ + ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ํŠนํ™”ํ‰๋ฉด

ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11์€ ์ „์šฉ 39㎡๋ถ€ํ„ฐ 84㎡๊นŒ์ง€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ํ‰๋ฉด์ด ์„ค๊ณ„๋˜์–ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ, **59㎡์™€ 84㎡**๊ฐ€ ์ฃผ๋ ฅํƒ€์ž…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ํƒ€์ž…์€ 4๋ฒ ์ด ๊ตฌ์กฐ, ํŒฌํŠธ๋ฆฌ, ๋“œ๋ ˆ์Šค๋ฃธ ๋“ฑ ์ˆ˜๋‚ฉํŠนํ™” ์„ค๊ณ„๊ฐ€ ์ ์šฉ๋  ์˜ˆ์ •์ด๋ฉฐ, ์Šค๋งˆํŠธํ™ˆ ์‹œ์Šคํ…œ๊ณผ ์ปค๋ฎค๋‹ˆํ‹ฐ ์‹œ์„ค๋„ ํ˜„๋Œ€๊ฑด์„ค ๋ธŒ๋žœ๋“œ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ณ ๊ธ‰ํ™”๋  ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

✔️ ๊ตฌ์กฐ ํŠน์ง•:

  • ์‹ค์‚ฌ์šฉ ๋ฉด์  ๊ทน๋Œ€ํ™” ์„ค๊ณ„

  • ์ผ๋ถ€ ํƒ€์ž…์€ ๋‚จํ–ฅ ์œ„์ฃผ ๋ฐฐ์น˜

  • ์ปค๋ฎค๋‹ˆํ‹ฐ ์‹œ์„ค: ํ”ผํŠธ๋‹ˆ์Šค, ๋…์„œ์‹ค, ํ‚ค์ฆˆ์นดํŽ˜ ๋“ฑ


7. ๋ถ„์–‘๊ฐ€ ๋ฐ ์‹œ์„ธ ์ „๋ง

2025๋…„ 11์›” ๊ธฐ์ค€, ๋ถ„์–‘๊ฐ€๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ „์šฉ๋ฉด์ ๋ถ„์–‘๊ฐ€(์ตœ์ €~์ตœ๊ณ )
39㎡์•ฝ 5.6์–ต~6.1์–ต
59㎡์•ฝ 11.1์–ต~11.6์–ต
74~84㎡์•ฝ 13.5์–ต~16.4์–ต

์„œ์šธ ์ ‘๊ทผ์„ฑ์ด ๋›ฐ์–ด๋‚œ ๊ด‘๋ช…, ๊ทธ๊ฒƒ๋„ ๋‰ดํƒ€์šด์˜ ์ค‘์‹ฌ์ด๋ผ๋Š” ์ ์—์„œ ๋ถ„์–‘๊ฐ€ ์ˆ˜์ค€์€ ํƒ€๋‹นํ•˜๋‹ค๋Š” ํ‰๊ฐ€๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ์ธ๊ทผ ์‹œ์„ธ ๋Œ€๋น„ ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฐ€๊ฒฉ ํฌ์ง€์…”๋‹์œผ๋กœ, ํ–ฅํ›„ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋„ ์ถฉ๋ถ„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


8. 5๋…„ ํ›„ ์ƒ์Šนํšจ๊ณผ ๋ถ„์„

ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11์˜ ์ž…์ฃผ๋Š” 2029๋…„ ์˜ˆ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์ง„์งœ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๋“œ๋Ÿฌ๋‚˜๋Š” ์‹œ์ ์€ ์ž…์ฃผ 1~2๋…„ ์ดํ›„์ธ 2031๋…„~2034๋…„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์™œ๋ƒํ•˜๋ฉด ์ด ์‹œ์ ์— ๊ด‘๋ช…๋‰ดํƒ€์šด ์ „์ฒด๊ฐ€ ์™„์„ฑ๋˜๊ณ  ๊ธฐ๋ฐ˜์‹œ์„ค ๋ฐ ์ƒํ™œ ์ธํ”„๋ผ๋„ ์ •์ฐฉ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ด‘๋ช…๋‰ดํƒ€์šด ์•ฝ 2๋งŒ8์ฒœ ์„ธ๋Œ€์˜ ๋ธŒ๋žœ๋“œ ํƒ€์šด ์™„์„ฑ

  • ์„œ์šธ ์ ‘๊ทผ์„ฑ + ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ์ฃผ๊ฑฐ๋ฒจํŠธ ํšจ๊ณผ

  • ๋ธŒ๋žœ๋“œ ์•„ํŒŒํŠธ ์ž…์ฃผ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๋ณธ๊ฒฉ ๋ฐ˜์˜

์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค์€ ์ž…์ฃผ ํ›„ 5๋…„ ์•ˆ์— 10~20% ์ด์ƒ ์‹œ์„ธ ์ƒ์Šน ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์„ ์กฐ์‹ฌ์Šค๋Ÿฝ๊ฒŒ ์ ์น˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ์ค‘์†Œํ˜• ํ‰ํ˜• ์œ„์ฃผ๋กœ๋Š” ์ „์„ธ๊ฐ€๋„ ์•ˆ์ •์ ์ผ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์ปค์„œ ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ ๋ฐ ํˆฌ์ž ๋ชจ๋‘ ์œ ๋ฆฌํ•œ ๊ตฌ์กฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


✔️ ๊ฒฐ๋ก : ์ด๋Ÿฐ ๋ถ„๋“ค๊ป˜ ์ถ”์ฒœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

  • ๐Ÿ’ก ์ฒญ์•ฝ๊ฐ€์ ์ด ์ค‘์ƒ์œ„๊ถŒ์ธ 30~40๋Œ€

  • ๐Ÿ’ก ์„œ์šธ ์„œ๋‚จ๊ถŒ ์ง์žฅ์— ๋‹ค๋‹ˆ๋ฉฐ ๊ด‘๋ช… ์ ‘๊ทผ์„ฑ ์„ ํ˜ธํ•˜๋Š” ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ์ž

  • ๐Ÿ’ก ์ตœ์†Œ 5๋…„ ์ด์ƒ ์ค‘์žฅ๊ธฐ ํˆฌ์ž๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ๊ฐ€์ง„ ํˆฌ์ž์ž

๐Ÿ“Œ ๊ด‘๋ช… ๋‰ดํƒ€์šด์˜ ์ค‘์‹ฌ์ถ•์ด ๋  ํž์Šคํ…Œ์ดํŠธ ๊ด‘๋ช…11.
์ง€๊ธˆ ์ฒญ์•ฝ์„ ์ค€๋น„ํ•œ๋‹ค๋ฉด, ์ฒญ์•ฝํ™ˆ์—์„œ ์‚ฌ์ „ ์ค€๋น„์™€ ๊ฐ€์ ๊ณ„์‚ฐ, ์ค‘๋„๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด, ํŠน๋ณ„๊ณต๊ธ‰ ์ž๊ฒฉ์š”๊ฑด ๋“ฑ์„ ๊ผญ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.