노량진 라클라체자이드파인 사후 무순위 청약 완전 분석 — 25억 분양가에 진짜 메리트 있을까?

무순위 사후 청약 분석 · 2026.05.19 공고

동작구 라클라체자이드파인
사후 무순위 추첨 청약 완전 분석

노량진 뉴타운 첫 주자 · 59B·84A 2세대 · GS건설 × SK에코플랜트

노량진6구역 재개발 총 1,499세대 2028년 11월 입주 3.3㎡당 약 7,800만원 분양가상한제 미적용

아파트 평가 — TOP10 지수

입지·교통

9.5

브랜드 가치

9.0

학군

8.5

커뮤니티

8.8

가격 메리트

6.5

자금 접근성

4.0

생활 환경

8.7

미래 가치

9.2

평면 구성

8.6

뉴타운 완성도

9.3

노량진 뉴타운 8개 구역 중 첫 번째 분양으로 상징성이 크고, GS건설(자이)·SK에코플랜트(드파인) 양대 하이엔드 브랜드 결합으로 브랜드 프리미엄이 극대화됩니다. 분양가 부담과 대출 규제가 유일한 약점이지만, 현금 동원력이 충분한 실수요자에게는 서울 서남권 랜드마크를 선점하는 기회입니다.

단지 정보

정식 명칭	라클라체자이드파인
위치	서울특별시 동작구 노량진동 294-220
규모	지하4층 ~ 지상28층 · 14개동
총 세대수	1,499세대
일반분양	369세대 (전용 59~106㎡)
무순위 공급	59B 1세대 · 84A 1세대 (총 2세대)
시공사	GS건설 + SK에코플랜트 (공동 시공)
사업 유형	노량진6 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
무순위 공고일	2026년 5월 19일
입주 예정	2028년 11월
분양가상한제	미적용 (인근 시세 반영 고급화 전략)
뉴타운 규모	노량진 뉴타운 1~8구역 총 약 9,000세대 중 첫 분양

커뮤니티 시설: 28층 최상층 스카이라운지·게스트하우스, 교보문고 협업 북카페, 피트니스·필라테스·골프·사우나·키즈아지트·독서실·미디어스위트·카페라운지 등 하이엔드 커뮤니티 완비.

교통 환경 — 트리플 역세권

노량진역 (1·9호선)	도보 약 11분 (737m)
장승배기역 (7호선)	도보 약 8분 (551m)
대방역 (1호선)	도보 약 14분 (920m)
여의도 접근	9호선 직통 약 10분
강남 접근	9호선 환승 없이 약 35분
서울역·광화문	1호선 직통 이용 가능
용산 접근	1호선 환승 없이 단거리

1·7·9호선 트리플 역세권으로 서울 3대 업무지구(여의도·강남·도심)를 모두 환승 없이 이동 가능합니다. 특히 9호선 급행을 통한 여의도 10분·강남 35분 접근성은 서울 서남권에서 최상위 수준입니다. 출퇴근 직주근접성 측면에서 경쟁 단지 대비 독보적 우위를 점합니다.

생활 환경

✓ 더현대 서울(여의도) · 타임스퀘어 · 신세계백화점 영등포점 · 롯데백화점 — 지하철·도보 생활권의 대형 쇼핑몰
✓ 하나로마트 여의도점(1.2km) · 이마트 여의도점(1.3km) 대형마트 인접
✓ 여의도성모병원 · 중앙대병원 등 상급 의료기관 이용 편리
✓ 노량진 수산시장·재래시장 등 생활 편의시설 다수
✓ 한강공원(여의도·노량진 구간) 도보 접근 가능 — 조망 프리미엄
✗ 단지 일부 주변 언덕 지형 — 장승배기역 방향 약한 경사 존재 (고령자·유모차 이동 불편 가능)
✗ 2028년 입주까지 주변 뉴타운 공사 진행 중 — 소음·먼지 불편 예상

학군

서울영화초등학교	도보 약 5~7분 (497m)
영등포중학교	도보 약 5분
영등포고등학교	도보 생활권
노량진초등학교	인접 학교군
장승중학교	단지 인근 중학교
노량진 학원가	전국 최대 규모 입시·공무원·취업 학원 밀집

초·중·고 올인원 도보 학세권에 국내 최대 규모 노량진 학원가가 더해져, 사교육 접근성이 서울 서남권에서 단연 독보적입니다. 뉴타운 완성 후 학생 수 증가에 따른 추가 학교 신설 가능성도 있어 학군 가치는 더욱 향상될 전망입니다.

평면 구조 — 무순위 공급 타입 상세

무순위 1세대

전용 59B · 타워형

타워형 구조로 조망 특화
맞통풍보다 조망·채광 우선
저가점자 추천 경쟁 타입
발코니 확장비 약 1,660만원 별도

분양가 약 17~18억원대

무순위 1세대

전용 84A · 판상형

가장 선호도 높은 판상형 구조
맞통풍·남향 배치로 채광 우수
4베이 구성 · 수납 공간 풍부
발코니 확장비 약 1,950만원 별도

분양가 약 25억 8,510만원

84A 최고가 25억 8,510만원으로 25억 초과 구간 적용 — 주담대 절대 한도 최대 2억원에 묶입니다. 취등록세·발코니 확장비(약 1,950만원)·중도금 이자까지 더하면 실체감 취득 원가는 약 27억원에 육박합니다. 사실상 24억원 이상의 현금 동원력이 필요한 청약입니다.

아파트 시세 및 자금 조달 계획

* 전용 84A 최고가(25억 8,510만원) 기준

항목	금액	비고
분양가 (84A 최고)	25억 8,510만원	분양가상한제 미적용
계약금 (10%)	약 2억 5,850만원	계약 시 5,000만원 + 잔액 2026.06.26까지
중도금 (60%)	약 15억 5,100만원	대출 40% + 현금 자납 20%
잔금 (30%)	약 7억 7,550만원	입주 시점 대출 한도 최대 2억원
발코니 확장비	약 1,950만원	별도 유상 옵션
실체감 취득 원가	약 27억원 이상	취등록세·중도금이자·유상옵션 포함
인근 추정 현재 시세	약 29~30억원	흑석 아크로리버하임 30억 클럽 기준
표면 안전마진	약 3~4억원	실비용 포함 시 마진 축소됨

전매제한 3년 · 거주의무 없음. 잔금 시 전세 임대 가능하나, 대출 2억 한도로 인해 사실상 전액 현금 등기 후 세입자 모집 구조입니다. 중도금 대출은 스트레스 DSR 3단계 시행으로 한도가 대폭 축소되었으므로, 반드시 사전에 금융기관 상담을 받으시기 바랍니다.

무순위 청약 자격 요건

거주지 요건	공고일(2026.05.19) 현재 서울특별시 거주
세대 요건	무주택세대구성원이면 가능 (세대주 불요)
청약통장	가입 여부 무관 — 통장 없어도 신청 가능
주택 수	본인 + 세대원 전원 무주택자
재당첨 제한	해당 주택 기존 당첨 후 계약자·부적격 당첨자 신청 불가
청약 신청처	한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱

✓ 이런 분께 유리

✓ 서울 거주 무주택자
✓ 현금 24억원 이상 보유
✓ 노량진 장기 우상향 확신
✓ 실거주 목적 하이엔드 선호
✓ 청약통장 없어도 도전 가능

✗ 이런 분께 비추

✗ 1주택 갈아타기 수요자
✗ 대출 의존도 높은 분
✗ 현금 20억원 미만 보유
✗ 단기 차익 목적 투자자
✗ 불확실성 회피 성향

5년 후 아파트 가격 전망 (2031년 기준)

2026 · 분양

84A 약 25.9억

기준점

2028 · 입주

약 28~30억

▲ 전매제한 해제

2029~30

약 30~33억

▲ 뉴타운 완성 기대

2031 · 5년 후

약 32~36억

▲ 랜드마크 프리미엄

보수 시나리오 (5년 상승률)

+24~32%

뉴타운 일부 구역 지연, 금리 고착화 시 예상값

기대 시나리오 (5년 상승률)

+38~45%

9,000세대 뉴타운 완성 + 서울 서남권 랜드마크화 시 예상값

5년 상승 효과 분석 — 뉴타운 완성 시나리오

노량진 뉴타운 8개 구역 총 약 9,000세대가 순차 완성되면, 현재 '고시촌·슬럼' 이미지가 '서울 서남권 대단지 신흥 주거지'로 전환됩니다. 흑석 뉴타운(아크로리버하임 30억 클럽 진입)이 대표적인 선례입니다. 전매제한 해제 시점(2029년 추정)과 후발 구역 입주 시점이 겹치면서 랜드마크 프리미엄이 가속화될 가능성이 높습니다.

5년 상승 효과는 금리 환경·정책 규제·뉴타운 구역별 사업 속도에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 위 시나리오는 참고용이며, 투자 결정 전 반드시 전문가 자문을 받으시기 바랍니다.

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