📌동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 무순위 청약 6세대! 경쟁률·교통·시세 총정리

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 무순위 모집공고

동탄2신도시 A78BL 블록의 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙이 무순위 6세대 모집공고를 발표했습니다. 지난 본 청약 당시 높은 경쟁률을 기록했던 만큼 이번 무순위 모집은 실수요자들에게 주목할 만한 기회입니다.

📌 모집공고 주요 내용

• 위치: 화성시 산척동 746번지, 동탄2신도시 A78BL
• 규모: 총 1,170세대(13개 동, 지하 4층~지상 20층)
• 무순위 물량: 6세대 (84㎡B, 84㎡C, 84㎡D)
• 분양가: 5억 1천만~5억 4천만 원대 (발코니 확장비 별도)
• 자격: 경기도 거주 무주택 세대구성원, 청약통장 불필요
• 접수일정: 2025년 9월 22일
• 입주 예정: 2028년 6월

🚉 교통환경 분석

동탄 신도시는 수도권 남부 교통 요충지로 평가받고 있습니다.

• 동탄역: SRT 개통, GTX-A 2028년 개통 예정 → 강남 접근성 강화
• 광역버스·BRT: 서울 강남, 잠실행 직행버스 및 신도시 내부 BRT 운영
• 트램 계획: 동탄도시철도(트램) 예정으로 도보권 교통망 개선 기대
• 도로망: 경부고속도로, 동탄대로 등 광역도로 연결 우수

📊 일반 청약 경쟁률과 비교

지난 5월 본 청약은 평균 37.9:1 경쟁률을 기록했습니다.

타입	경쟁률
74A	56 : 1
74B	26 : 1
84A	77 : 1
84B	26 : 1
84C	47 : 1
84D	18 : 1

특별공급은 876세대 모집에 5,085명이 지원, 평균 5.8:1 경쟁률을 보였습니다.

무순위 모집은 단 6세대뿐이라 본 청약보다 더 치열한 경쟁이 예상됩니다.

🌟 장점 요약

1. 분양가상한제 적용으로 시세 대비 약 1억 원 저렴
2. 세정초·세정중 인접, 안정적인 학군
3. GTX-A·트램 등 교통 호재 풍부
4. 남향 위주, 판상형 4Bay 설계, 쾌적한 주거 환경
5. 무순위 기회: 본 청약을 놓친 수요자에게 추가 기회 제공

⚠️ 주의사항

• 공급 물량이 단 6세대 → 경쟁률 폭등 예상
• 실거주의무 3년, 전매제한 3년 조건 부과
• 저층 일부 세대는 소음·시야 제한 가능성

🏙️ 평면도와 조망

84㎡ 타입 위주, 남향·남서향 비율 높음. 고층 세대는 조망·채광이 탁월하며 일부 세대는 공원 조망 프리미엄 확보 가능.

💰 최근 시세 및 전망

• 84㎡ 고층 남서향 세대: 약 5억 5천만 원 실거래
• 인근 반도유보라·레이크힐 84㎡: 5.3~5.7억 원 거래
• 2028년 GTX-A 개통 시 시세 상승 기대

📝 결론

동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 가격 경쟁력, 교통 호재, 안정적 학군까지 갖춘 단지입니다. 본 청약 당시 이미 높은 경쟁률을 기록했으며, 무순위 모집은 그보다 더 치열할 수 있습니다. 실거주 요건과 전매제한 조건은 꼭 확인해야 하며, 장기적인 가치는 충분히 기대할 수 있습니다.