지축역 북한산 비바힐스 미분양 청약! 시세보다 2억 저렴한 기회
지축역 북한산 비바힐스 미분양 공고 분석
최근 고양시 덕양구 지축동에 위치한 지축역 북한산 비바힐스 아파트가 해약 등으로 발생한 잔여세대(총 4세대)를 무순위 추가 공급한다는 공고가 발표되었습니다. 준공을 마친 신축 아파트이면서 지하철 3호선 지축역과 가까운 입지를 갖춘 단지라는 점에서 많은 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 아파트 평가, 단지정보, 교통환경, 생활환경, 학군, 평면구조, 아파트 시세, 그리고 향후 5년 후 가치 상승 가능성까지 종합적으로 분석해 보겠습니다.
1. 아파트 평가
지축역 북한산 비바힐스는 2024년 4월에 준공된 새 아파트로, 최신 설비와 깔끔한 단지 환경을 자랑합니다. 고양지축지구 내에서도 교통과 생활 인프라 접근성이 좋은 위치에 자리 잡고 있으며, 총 612세대의 중대형 단지로 규모 면에서도 안정적입니다.
이번 공급분은 무순위 청약 형식으로 진행되며, 기존 청약 당첨 이력이나 청약통장 가입 여부, 소득·자산 요건에 구애받지 않고 신청할 수 있는 점이 특징입니다. 다만 전매제한 3년, 거주의무 3년 조건이 붙기 때문에 실거주 목적의 무주택자에게 특히 적합합니다.
2. 단지정보
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 875, 오부자로 55
- 세대수 / 동수 / 최고층: 612세대 / 6개 동 / 최고 29층
- 준공 시기: 2024년 4월
- 난방 방식: 지역난방(열병합)
- 주차대수: 총 734대 (세대당 약 1.2대)
3. 교통환경
지축역 북한산 비바힐스의 가장 큰 장점 중 하나는 지하철 3호선 지축역과의 근접성입니다. 단지에서 약 700~800m 거리로 도보 접근이 가능하며, 강남권 및 도심으로의 출퇴근 접근성이 양호합니다.
또한 수도권순환고속도로, 국도 1호선, 지방도 371호선 등이 인근에 있어 차량 이동도 편리합니다. 향후 GTX-A 노선 개통 등 교통 인프라 확충이 현실화된다면 단지의 가치 상승 폭은 더욱 커질 수 있습니다.
4. 생활환경
생활편의시설 역시 풍부합니다. 인근 삼송지구에는 스타필드 고양, 이케아, 코스트코 등 대형 상업시설이 있으며, 은평뉴타운과의 접근성도 좋습니다. 단지 자체에도 근린생활시설이 계획되어 있어 기본적인 쇼핑과 생활 인프라는 충분히 충족됩니다.
또한 북한산과 인접해 자연 조망권을 확보할 수 있고, 단지 인근에 근린공원과 녹지가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 의료시설, 마트, 소규모 상권 등 생활 인프라도 점차 확충되는 추세라 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
5. 학군
학군 측면에서도 강점이 있습니다. 단지 바로 앞에 지축초등학교가 위치해 있어 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능합니다. 인근에는 중학교와 고등학교도 배치되어 있으며, 어린이집과 유치원 시설도 비교적 가까운 편입니다. 아직은 특목고 진학률이나 명문학군으로 불릴 만큼의 평가는 부족하지만, 지축지구 전체의 발전과 함께 교육환경도 개선될 여지가 큽니다.
6. 평면구조
이번 공급되는 잔여세대는 다음과 같습니다.
- 59A, 59B 타입(약 25평): 각각 일부 세대
- 84A 타입(약 35평): 1세대
발코니 확장 및 유상옵션은 최초 계약자가 이미 선택한 항목을 그대로 승계해야 하며, 추가 변경은 불가합니다. 전용 59㎡는 실수요자와 신혼부부에게, 전용 84㎡는 중형 평형을 선호하는 3~4인 가족에게 적합한 구조입니다.
7. 아파트 시세
- 비바힐스 분양가: 59㎡ 약 4억 6천만원대 / 84㎡ 약 6억 4천만원대
- 지축역 센트럴푸르지오 84㎡: 최근 매매 약 8억 5천만~9억원대
- 지축역 중흥 S클래스 북한산파크뷰 84㎡: 약 8억 3천만~8억 5천만원대
- 지축 나인포레 59㎡: 약 5억 2천만~5억 5천만원대
- 지축역 북한산 유보라 84㎡: 약 8억~8억 6천만원대
즉, 비바힐스는 분양가 기준으로 주변 시세 대비 최소 1.5억~2억가량 저렴한 편이며, 향후 시세 수렴 가능성이 높다고 판단됩니다.
8. 잔금 및 청약 조건
- 계약금: 분양가의 10%
- 잔금: 90%, 계약 후 3개월 이내 완납해야 하며, 중도금 납부 과정 없음
- 청약자격: 경기도 거주 성년자 + 무주택세대구성원
- 제한 없음: 청약저축 가입, 소득·자산 요건, 과거 당첨 이력 무관
- 거주의무: 최초 입주일 기준 3년 실거주 필수
- 전매제한: 당첨일 기준 3년간 전매 불가
9. 5년 후 상승 효과 분석
향후 5년간 지축역 북한산 비바힐스의 가치 상승 가능성을 정리하면 다음과 같습니다.
- 상승 요인: 3호선 지축역 도보권, GTX-A 개통 기대감, 신축 프리미엄, 생활·교육 인프라 확충 전망
- 리스크 요인: 3년간 전매제한·거주의무, 인근 단지 공급 증가, 금리·대출 환경 변화 가능성
현 분양가 대비 10~20% 수준의 시세 상승은 충분히 가능할 것으로 보이며, 특히 84㎡ 타입은 인근 단지 시세를 감안할 때 5년 내 8억 후반~9억대까지 접근할 여지가 있습니다. 59㎡ 소형 평형도 실수요 기반 수요가 높아 안정적 가격 흐름이 예상됩니다.
결론
지축역 북한산 비바힐스는 합리적인 분양가, 신축 프리미엄, 우수한 교통·생활 인프라, 교육환경 등 실수요자에게 매력적인 요소를 두루 갖춘 단지입니다. 다만 전매제한과 거주의무로 인해 단기 시세차익 목적보다는 장기 거주와 자산 안정성을 중시하는 무주택자에게 특히 적합합니다.
이번 무순위 잔여세대 청약은 희소성이 높은 기회로 평가할 수 있으며, 실거주를 염두에 둔다면 적극적으로 검토할 만합니다.