송파 로또급 기회! 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약 총정리
🏢 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약 완벽 정리
서울 송파구 문정동에 위치한 힐스테이트 e편한세상 문정이 무순위(줍줍) 청약으로 일부 잔여 세대를 공급합니다. 이번 기회는 청약 가점이 부족했던 분들에게도 큰 기회가 될 수 있는데요. 공고문을 기반으로 일정, 분양가, 자격 조건을 구체적으로 정리해 보았습니다.
1. 단지 개요
- 위치: 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 18층, 14개 동, 총 1,265세대
- 이번 공급 대상: 무순위 청약 3세대
- 전용면적: 49㎡ 타입
2. 청약 일정
- 모집공고일: 2025년 9월 16일
- 특별공급(다자녀): 9월 22일
- 일반공급: 9월 23일
- 당첨자 발표: 9월 26일
3. 공급 물량 및 분양가
| 구분 | 세대수 | 분양가(공급가액) |
|---|---|---|
| 다자녀특별공급 | 1세대 (49㎡) | 약 7억 8,374만원 |
| 일반공급 | 2세대 (49㎡) | 약 7억 8,746만 ~ 7억 9,073만원 |
※ 최근 실거래가: 전용 49㎡ 기준 약 12억 4,000만원 → 시세차익 4억원 이상 가능
4. 청약 자격 및 조건
- 청약통장: 불필요
- 신청 자격: 만 19세 이상, 전국 거주자 가능
- 거주의무: 입주 가능일부터 2년간 실거주
- 전매제한: 3년
- 재당첨 제한: 10년
5. 계약 및 자금 조건
- 계약금: 분양가의 20%
- 잔금: 80%
- 임차인 거주 세대 존재: 2세대 (보증금 4억9천만~5억 수준) → 잔금에서 보증금 공제 가능
- 실제 필요 자금: 임차세대 당첨 시 약 3억 정도 필요
6. 장단점 및 투자 포인트
| 구분 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 청약 조건 | 통장·가점 불필요, 추첨 100% | 경쟁률 높음 |
| 분양가 | 시세 대비 4억 이상 저렴 | 계약금·잔금 부담 큼 |
| 거주의무 | 실수요자에게 안정적 | 2년 거주의무 준수 필요 |
전략 팁: 임차인 거주 세대는 초기 현금 부담이 적으니, 보증금 규모를 꼭 확인하세요.
7. 마무리
힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약은 가점 부담 없이 시세차익까지 노릴 수 있는 절호의 기회입니다. 다만 계약금과 거주의무 조건, 임차인 여부 등은 꼼꼼히 체크해야 합니다. 송파 핵심 입지에서 내 집 마련을 원하신다면 이번 청약을 적극 고려해 보시길 추천드립니다.