힐스테이트 이수역 센트럴 분양가 & 청약 일정 총정리 (5년 후 시세 전망까지)
힐스테이트 이수역 센트럴 분양 정보 완벽 분석
서울 동작구 사당동에 들어서는 '힐스테이트 이수역 센트럴'은 더블역세권 입지와 대규모 단지 구성, 현대건설 브랜드 파워까지 갖춘 주목할 만한 분양단지입니다. 본문에서는 아파트 평가부터 단지정보, 교통환경, 생활인프라, 학군, 평면구조, 분양가 및 청약 전략, 5년 후 시세 전망까지 모두 다뤄보겠습니다.
1. 아파트 평가 요약
- 위치: 서울 동작구 사당동 155-4 일대
- 총세대수: 931세대
- 일반분양: 170세대
- 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드)
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 25층, 11개 동
- 전용면적: 44㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등
핵심 장점: 4호선과 7호선 더블역세권, 강남권 접근성 뛰어남, 중심 상권 및 생활 인프라 집중 지역, 브랜드 프리미엄 (힐스테이트)
주의사항: 지역주택조합 기반 사업 → 인허가 지연 리스크 존재, 일반분양 물량 소수로 경쟁 치열 예상
2. 단지 정보 및 구조 분석
총 11개 동, 최고 25층 구성
- 44㎡ : 약 35세대
- 49㎡ : 약 81세대
- 59㎡ : 약 9세대
- 74㎡ : 약 5세대
- 84㎡ : 약 40세대
※ 상기 수치는 언론보도 기준으로, 실제 청약 공고 기준 확인 필요
3. 교통 환경
- 지하철: 4호선 총신대입구(이수)역 + 7호선 이수역 도보 5~10분 거리
- 버스: 동작대로 및 사당역 주변 다양한 노선 운행 중
- 향후 개발: 사당역 복합환승센터 (2028년 착공, 2034년 완공 예정), GTX-D 노선 연계 가능성 검토 중
※ 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로 환승 없이 접근 가능
4. 생활 인프라
- 쇼핑: 이마트 이수점, 롯데백화점, 홈플러스, 사당로 상권 밀집
- 의료: 서울성모병원, 중앙대병원 등 대형병원 인근
- 공원/녹지: 삼일공원, 우면산 접근 가능
- 문화시설: 인근 도서관, 공공시설 다수
5. 학군 및 교육환경
- 초등학교: 남성초 바로 인접 (도보 통학 가능)
- 중학교/고등학교: 사당중, 서문여고 등 반경 1km 내 학군 포함 예상
- 유치원/어린이집: 단지 인근 구립 및 사립 유치원·어린이집 다수
※ 초품아 단지로 학부모 수요층에게 인기 예상
6. 평면 구조 및 특성
- 소형: 44㎡, 49㎡ - 1~2인 가구용
- 중형: 59㎡, 74㎡ - 실거주 실속형
- 대형: 84㎡ - 국민 평형
특징: 최신 평면 트렌드, 수납 강화형, 채광/통풍 중심 설계
7. 분양가 분석 및 예상
- 평당 분양가 예상: 약 5,500만 ~ 6,400만 원
- 전용 84㎡: 약 13억 ~ 20억
- 전용 59㎡: 9억 ~ 17억
※ 분양가 상한제 적용 여부에 따라 변동 가능
8. 청약 일정 및 전략
- 모집공고일: 2025년 9월 12일
- 청약 접수: 10월 15일
- 당첨자 발표: 10월 22일
- 정당계약: 11월 2일 ~ 11월 4일
- 입주 예정: 2028년 상반기
전략: 특별공급 적극 활용, 추첨제 평형 공략, 청약 가점 관리, 자금계획 필수, 조합사업 리스크 점검
9. 5년 후 시세 전망 및 상승 여력
- 입주시점: 2028년
- 입지 요인: 더블역세권 + 중심생활권 + 학군 + 브랜드 조합
- 상승 요인: 서울 중심 신규 대단지 희소성, 강남·서초권 접근, 재건축/리모델링, 복합환승센터 개발
예상 시세: 2028년 기준 84㎡ 25억 ~ 29억, 중소형 평형 안정적 가치 형성
마무리
힐스테이트 이수역 센트럴은 입지, 브랜드, 교통, 학군, 생활인프라 어느 하나 빠지지 않는 고급 분양 단지입니다. 다만 지역주택조합 방식으로 인해 리스크 체크는 필수이며, 일반분양 세대 수가 적어 경쟁은 치열할 전망입니다.
서울 중심지에서 보기 드문 신규 분양이라는 점에서 실거주자는 물론 투자자 입장에서도 충분히 매력 있는 상품입니다. 정확한 분양가는 청약 공고를 통해 반드시 확인하고, 본인의 청약 자격 및 전략을 미리 점검해보는 것이 중요합니다.
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