청약 고수들만 본다: 더샵분당티에르원 특공 당첨확률 올리는 실전 루트 & 금액 가이드
더샵분당티에르원 특별공급 완전정리
정자동 핵심 입지에 들어서는 신축급 리모델링 단지로, 지하3층~지상28층, 12개동, 전용 66·74·84㎡ 위주 구성입니다. 주차 전면 지하화와 스카이라운지 등 커뮤니티가 강화되어 실거주·갈아타기 수요 모두에 메리트가 있습니다. 특히 중소기업 장기근속자 특별공급이 열려 자격자는 초기 경쟁을 피한 청약을 노려볼 수 있습니다.
특별공급 한눈에
• 유형: 중소기업 장기근속자 기관추천 특별공급
• 신청기간: 2025.09.29(월)~10.02(목) 18:00 (온라인)
• 배정세대: 3세대 (예비 15)
• 입주자모집공고: 2025.10.24(금) 예정 / 추천자 발표: 2025.10.29(수) 예정
• 자격 요지: 무주택 + 중소기업 재직 5년 이상(동일 기업 3년 이상 포함)
• 유의: 공고 후 D+2일까지 취하 가능, 미청약 패널티 규정 존재 (세부 산정·제출서류는 공고문 필독)
아파트평가
정자역 더블 초역세권(신분당선·수인분당선)과 신축 희소성, 교육·업무 수요가 겹치는 조합입니다. 상품 구성과 커뮤니티, 녹지화 계획으로 체감 신축성이 높아 실거주 만족도가 기대됩니다.
단지정보
| 세대수 | 총 873세대 (일반분양 102) |
|---|---|
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 11~28층, 12개동 |
| 전용면적 | 66 · 74 · 84㎡ |
| 주차 | 가구당 약 1.7대, 전면 지하화(폭 2.5~2.6m) |
| 커뮤니티 | 스카이라운지(24~25층), 피트니스, 실내골프, 사우나, 작은도서관, 게스트하우스 등 |
| 입주 예정 | 2027년 하반기 |
| 견본주택 | 강남 자곡동 더샵 갤러리 예정 (공식 안내 확인) |
교통환경
정자역 도보 약 5분. 신분당선으로 강남권 20분 내 접근, 수인분당선으로 판교·선릉·왕십리 축 연결이 수월합니다. 경부고속도로·분당수서·분당내곡 도시고속화도로 진입이 편하고, 강남행 광역버스 노선도 다양한 편입니다.
생활환경
정자동 카페거리, 탄천, 분당중앙공원, 정자공원 등 여가·녹지 인프라가 풍부합니다. 롯데백화점 분당, AK플라자 분당, 이마트 등 대형 상권 접근성이 좋고, 정자동·판교 일대 IT·대기업 업무지구와 가깝습니다.
학군
인근에 신기초·정자중이 위치해 통학 동선이 짧고, 정자동 학원가 이용이 편리합니다. 분당 내 검증된 공·사교육 인프라를 동시에 누릴 수 있어 가족 수요에 매력적입니다.
평면구조
일반분양은 전용 66㎡ 44가구, 74㎡ 5가구, 84㎡ 53가구로 실수요 선호형 위주입니다. 리모델링 특성상 효율 평면과 수납·팬트리 강화, 동선 최적화가 예고되며, 상층 스카이라운지와 지상 녹지화로 개방감이 큽니다. (세부 타입·옵션은 입주자모집공고 및 모델하우스에서 확정 확인)
아파트시세 (비교 관점)
- 인근 신축급 지표: 정자동 ‘더샵 분당파크리버’ 전용 84.97㎡ 최근 거래가 약 15.5억(2025.09.18).
- 기존 모단지(리모델링 전): ‘느티마을공무원3단지’ 전용 84㎡ 최근 실거래 13.8~16.5억 구간.
- 정자동 대단지 레퍼런스: ‘정자동 파크뷰’ 30평대 최근 1개월 평균 약 24.75억.
* 입지·연식·상품성에 따라 시세 스펙트럼이 넓습니다. 본 단지는 신축급 리모델링과 초역세권 프리미엄으로 중상단 밴드 형성 가능성이 높으나, 최종 분양가·옵션에 따라 변동될 수 있습니다.
특별공급 청약 전략 가이드
- 자격 점검: 무주택 요건과 재직기간 산정식을 공고문대로 입력. 재직 5년 이상(동일 기업 3년 이상 포함) 필수.
- 일정 관리: 2025.09.29~10.02 18:00 온라인 신청, 10.24 입주자모집공고 예정, D+2일 내 취하 가능. 미청약 패널티 유의.
- 서류 완성도: 사업자등록번호·재직증빙·무주택 증빙 누락 시 경력 불인정 가능. 배점표로 본인 점수 최종 확인.
- 물량·타입 선택: 특별공급 배정 3세대로 희소 물량. 예산·동선에 맞춰 66/74/84㎡ 우선순위 설정.
- 일반공급 병행전략: 가점/추첨 비율은 공고에서 확정 확인. 특별공급 불발 시 일반공급 청약 동시 대비 권장.
5년 후 상승효과 분석 (2030년 전망)
- 희소성 프리미엄: 정자동 역세권 신축급 공급이 드물어, 2027년 입주 후 신축·학군·더블역세권 3요소로 전세·매매 방어력 기대.
- 수요 저변: 판교·정자 IT밸리 및 대기업 배후수요로 임대·갈아타기 수요 지속.
- 생활 인프라 업그레이드: 정자동·판교 상권 고도화, 신분당선 노선 가치 유지로 보행 생활권 선호 강화 가능.
- 가격 밴드: 인근 준신축·대표단지 레퍼런스가 이미 high-teens~20억대 초중반 형성. 분양가와 금리 환경에 따라 변동 가능하나, 입주+1~3년차 실수요 유입 시 상대 강세 가능.
* 전망은 시장 변수(분양가·대출·세제 정책 등)에 따라 달라질 수 있습니다.