🏙️ 힐스테이트 고덕 스카이시티 미분양 분석과 5년 후 시세 전망

힐스테이트 고덕 스카이시티 미분양 및 5년 시세 전망

1. 아파트 평가

• 장점
  - 2024년 5월 준공된 신축 단지로 노후 걱정이 적음.
  - ‘힐스테이트’ 브랜드와 신도시 중심입지의 프리미엄.
  - 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 직주근접 수요 유리.
• 유의사항
  - 교통 및 상권 인프라 완성도가 아직 진행 중.
  - 지하철역 도보 거리가 다소 있음.
  - 학군 과밀, 고등학교 신설 중 등 학군 안정화 필요.
• 종합평가
  브랜드, 입지, 신축 프리미엄은 확실하나 신도시 완성도는 향후 개선이 필요.

2. 단지정보

• 위치: 경기도 평택시 고덕동 2618-1 (고덕국제신도시)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 49층, 3개동, 665세대
• 분양가: 전용 84㎡ 약 5.2억 원대
• 주차: 세대당 1.3대 이상
• 특징: 고층+브랜드+중심입지의 신축 단지

3. 교통환경

• 가장 가까운 역: 서정리역(1호선), 도보 약 18분
• SRT 지제역 차량 약 10~15분
• 평택·제천고속도로, 경부고속도로 접근 용이
• 버스노선 다양, 상업지구 정류장 도보 5~10분
• 평가: 도보 역세권은 아니지만 광역 교통 접근성은 양호

4. 생활환경

• 상권: 단지 주변 편의점, 카페, 헬스장 등 입점
• 녹지: 함박산, 근린공원 등 자연환경 인접
• 상업시설은 아직 성장 중, 인프라 완성도 향후 상승 예상
• 문화시설 및 대형쇼핑몰 입점 예정
• 평가: 신도시의 쾌적함과 미래가치가 공존하는 환경

5. 학군

• 초등학교: 율포초 도보 5~10분 거리
• 중학교: 신설 중, 일부 과밀 현상
• 고등학교: 배치 예정, 학군 안정화 필요
• 평가: 초등 중심 학군은 양호하나 중·고 완성도 확인 필요

6. 평면구조

• 주요 타입: 76㎡, 84㎡, 90㎡, 94㎡, 101㎡
• 84㎡형 수요가 가장 많으며, 구조 효율성 우수
• 3개동, 최고 49층으로 조망·채광 확보
• 평가: 신축답게 공간 설계가 합리적이며 상품성이 높음

7. 아파트 시세 및 5년 후 전망

현재 전용 84㎡ 기준 시세는 약 5.8억 원 내외이며, 전세가는 약 3.6억 원대입니다. 분양가 대비 10~15% 정도의 프리미엄이 형성되어 있습니다.

5년 후(2029~2030년경) 시세 예측

• 보수적 시나리오: 연 2~3% 상승 → 약 6.4억~6.8억 원
• 중립 시나리오: 연 4~5% 상승 → 약 7.0억~7.5억 원
• 낙관 시나리오: 인프라 완성 시 8억~9억 원 가능

향후 교통망 완성, 상권 활성화, 학군 안정화가 시세에 큰 영향을 줄 전망입니다. 신도시의 중장기 상승세를 고려하면 5년 내 6억 후반~7억 중반대는 충분히 가능성이 있습니다.

결론: 단기 차익보다는 중장기 보유 관점에서 접근할 때 안정적인 수익과 실거주 만족도를 기대할 수 있습니다.