북서울자이 폴라리스로 무순위 공급 시작! 강북 신축 아파트 원분양가로 잡는 기회
🏢 단지 개요
- 위치: 서울 강북구 미아동
- 단지명: 북서울자이 폴라리스로
- 세대수: 총 1,045세대 / 최고 22층, 15개동
- 입주연도: 2024년 (입주 1년 차 신축)
💡 사후 무순위 공급 정보
전용 84㎡, 112㎡ 일부 세대가 무순위로 공급되며, 약 3년 전 원분양가 그대로 분양됩니다. 청약통장 없이 신청 가능하고, 즉시 계약 및 입주가 가능합니다.
🚉 교통환경
- 지하철 4호선 미아역, 미아사거리역 도보권
- 강북~강남~여의도 이동 가능
- 내부순환로, 강변북로 진입 용이
🛍️ 생활환경
- 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 쇼핑시설 인접
- 병원, 은행, 카페, 식당 등 생활 인프라 완비
- 북서울 꿈의숲 등 공원 인접
🎓 학군
- 도보 통학 가능한 초, 중, 고 인접
- 미아중, 미아고 등 학군 우수
🏠 평면구조
- 84㎡: 실속형 3~4인 가구 최적 구조
- 112㎡: 넉넉한 대형 평면, 수납 특화
💰 시세 분석
입주 1년차 신축 단지로 프리미엄이 형성되고 있으며, 이번 무순위 공급가는 현재 시세보다 저렴해 시세차익 가능성이 높습니다.
📈 5년 후 가격 전망
- 신축 프리미엄 지속 예상
- 강북 재개발 및 인프라 확장에 따른 가치 상승
- 공급 부족과 입지 경쟁력으로 가격 안정적 상승 기대
👥 실거주자 & 투자자 전략
실거주자 전략
- 무주택자, 신혼부부, 자녀 둔 가정 추천
- 84㎡, 112㎡ 모두 실생활에 적합
- 거주의무 없음으로 전입 유연성 높음
투자자 전략
- 원가 매수로 시세차익 기대
- 전세 활용 시 갭투자 부담 낮음
- 장기 보유 시 양도세 절세 전략 활용 가능
💳 자금 및 대출 전략
- 투기과열지구 내 LTV 최대 40~50%
- 9억 이상 여부에 따라 대출비율 상이
- 전세가율 높아 갭투자 유리
✅ 결론
북서울자이 폴라리스로 무순위 공급은 서울 신축 아파트를 원가에 매수할 수 있는 실거주·투자 모두 가능한 기회입니다. 강북 핵심 입지에서 신축을 잡을 마지막 찬스일 수 있습니다.
📌 핵심 요약
서울 강북 신축 대단지, 원분양가로 잡는 마지막 기회 – 북서울자이 폴라리스로 무순위 분석