더샵 분당 티에르원 무순위 분양 줍줍｜서울·인천도 청약 가능한 5채 기회 분석
분당 신축 핵심 주거지, 5년 후 가치까지 짚어보는 심층 분석
분당은 이미 검증된 주거지입니다. 그 안에서도 신축 + 브랜드 + 입지를 동시에 갖춘 단지는 희소합니다.
오늘은 실거주와 투자 관점 모두에서 관심을 받는 **더삽 분당 티에르원**을
아파트 평가부터 5년 후 가격전망까지 단계별로 분석해보겠습니다.
1️⃣ 아파트 평가
TOP10 지수 : 1 | 템포레이쳐 지수 : 1
더삽 분당 티에르원은 분당 내에서도 신축 희소성과 상품성 완성도가 높은 단지입니다.
✔ 브랜드 가치
✔ 분당 생활 인프라 흡수
✔ 실거주 만족도 높은 구조
단기 트렌드보다 중장기 안정성이 강점인 단지로 평가됩니다.
2️⃣ 단지 정보
위치 : 경기도 성남시 분당구
브랜드 : 더삽 (The Sharp)
타입 : 중대형 위주 구성
특징 : 저밀도 설계, 프라이버시 강화 배치
최근 분당 내 공급되는 신축 단지 중에서도 단지 밀도 관리가 잘 된 편이며,
커뮤니티 역시 실사용 중심으로 구성되어 관리비 대비 체감 효율이 높습니다.
3️⃣ 교통 환경
분당의 가장 큰 장점 중 하나는 서울 접근성입니다.
분당선·신분당선 접근 용이
강남·판교 출퇴근 30분 내외
주요 간선도로 진입 수월
특히 판교 테크노밸리 접근성이 뛰어나
직주근접 수요가 꾸준히 유입될 수 있는 구조입니다.
4️⃣ 생활 환경
대형 마트, 백화점, 병원 인접
분당 중앙공원 생활권
상업시설 밀집도 우수
이미 완성된 분당 인프라를 그대로 누릴 수 있어
신축이지만 생활 불편이 거의 없는 단지라는 점이 큰 장점입니다.
5️⃣ 학군
분당은 수도권 대표 학군지입니다.
초·중·고 학업 성취도 우수
학원가 접근성 탁월
학부모 실거주 수요 탄탄
더삽 분당 티에르원은 학군 + 신축이라는
가장 선호도 높은 조합을 갖추고 있습니다.
6️⃣ 평면 구조
판상형 위주 구성
4Bay 설계 적용
수납 특화 구조
채광과 통풍이 뛰어나며,
실거주 만족도가 높은 검증된 평면이라는 점에서
중장기 보유 시 감가 우려가 적습니다.
7️⃣ 아파트 시세
현재 시세는 분당 내 구축 대비 높은 편이지만,
✔ 신축 프리미엄
✔ 브랜드 가치
✔ 향후 희소성
을 고려하면 고평가 구간으로 보기는 어렵습니다.
오히려 분당 전체 시세 회복 시 선도 반등 단지로 작용할 가능성이 큽니다.
8️⃣ 5년 후 아파트 가격 전망
📈 분양 단지 기준 상승 효과 분석
5년 후 전망은 긍정적입니다.
분당 내 신축 공급 감소
구축 노후화 가속
신축 갈아타기 수요 증가
특히 더삽 분당 티에르원은
✔ 분당 핵심 생활권
✔ 학군 유지
✔ 직주근접 수요 지속
이라는 조건을 갖춰 5년 후 분당 신축 기준선 역할을 할 가능성이 높습니다.
👉 예상 시나리오
하락장 방어력 강함
회복장 시 분당 평균 대비 초과 상승 가능
실거주 + 투자 겸용 단지로 안정적 포지션
🔔 무순위 5채 계약해지분 추가 계약 상세 분석
실거주·투자자 모두 주목해야 할 핵심 기회
이번에 나온 더삽 분당 티에르원 무순위 5채는
일반 분양이 아닌 기존 계약 해지로 발생한 잔여 세대입니다.
이런 물량은 시장에서 흔치 않으며, 조건을 잘 이해하면 상당히 유리한 진입 기회가 될 수 있습니다.
✅ 무순위 추가 계약 물량의 핵심 포인트
1️⃣ 무순위 청약 (줍줍) 물량
기존 청약 경쟁과 무관
가점·추첨 부담 최소화
실수요자·투자자 모두 접근 가능
2️⃣ 경기 거주자만이 아닌, 서울·인천 거주자도 청약 가능
수도권 전체 대상
분당 신축 아파트를 서울·인천 수요층까지 흡수
경쟁률 상승 가능성 → 단지 가치 재확인 요소
👉 이는 곧,
**“분당 내부 수요만으로 가격이 형성되는 단지가 아니다”**라는 의미입니다.
📌 왜 서울·인천 청약 가능이 중요한가?
서울 : 신축 공급 극심한 부족
인천 : 상대적으로 낮은 주거 만족도
결과적으로 분당 신축으로 갈아타려는 수요 지속 유입
특히 강남·판교 접근성을 고려하면
서울 실거주 수요가 분당 신축을 대체 주거지로 선택하는 흐름과 맞물립니다.
🏢 분양사와 직접 상담 가능 – 이 점이 중요한 이유
이번 무순위 추가 계약은
✔ 단순 온라인 접수만으로 끝나는 구조가 아니라
✔ 분양사와 직접 상담 후 계약 진행 가능한 방식입니다.
이 의미는 무엇일까요?
잔금 일정, 계약 조건 상세 설명
세대별 위치·층·향 직접 확인
실거주 vs 투자 목적에 맞춘 선택 가능
👉 즉, 정보 비대칭이 줄어드는 구조입니다.
무순위 계약에서 가장 중요한 ‘리스크 관리’ 측면에서
상담 가능 여부는 매우 큰 장점입니다.
📈 무순위 물량이 5년 후 가치에 미치는 영향
무순위 계약 해지분은
❌ 단지 문제가 있어서 나온 물량이 아니라
⭕ 개인 사정, 자금 계획 변경 등으로 발생한 경우가 대부분입니다.
오히려
분양가 기준 확보
신축 프리미엄 그대로 유지
향후 거래 시 “초기 분양 단지” 인식
이 가능해 5년 후 매도 시 설명이 쉬운 물건이 됩니다.
✍️ 정리하면
✔ 무순위 5채는 희소한 기회
✔ 경기뿐 아니라 서울·인천 청약 가능
✔ 분양사 직접 상담으로 안정적인 계약 구조
✔ 분당 신축 프리미엄을 초기 가격대에서 확보 가능