분당 금호어울림 그린파크(분당 아테라) 줍줍 무순위 분석｜야탑동 신축 1세대 로또
분당 금호어울림 그린파크아테라 무순위 청약 분석
야탑동 신축 · 1세대 로또 물량, 진짜 기회일까?
분당에서 신축 아파트 ‘줍줍(무순위)’ 물량이 나오는 경우는 흔치 않습니다.
이번에 나온 분당 금호어울림 그린파크(현 단지명: 분당 아테라) 무순위 1세대는 그런 점에서 시장의 관심을 한 몸에 받고 있습니다.
다만, “분당”이라는 이름만 보고 접근하기엔 반드시 짚고 넘어가야 할 포인트가 있습니다.
아래에서 입지·가격·규제·줍줍 전략까지 한 번에 정리해드립니다.
1. 단지 개요 한눈에 보기
- 단지명: 분당 금호어울림 그린파크 (분양 당시)
→ 현재 분당 아테라로 단지명 변경 - 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 134-1번지 일원
- 규모: 총 242세대 / 4개 동
- 분양 형태: 공공분양 · 분양가상한제 적용
- 이번 공급: 무순위(줍줍) 1세대
👉 핵심 요약
“분당 신축 + 상한제 분양가 + 단 1세대”
→ 조건만 맞으면 경쟁은 치열하지만, 기대 수익도 큰 구조입니다.
2. 이번 무순위(줍줍) 일정 정리
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 1월 9일 |
| 청약 접수 | 2026년 1월 14일 (1일) |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 19일 |
| 계약일 | 2026년 1월 26일 |
⚠️ 주의
무순위는 접수 기간이 짧고, 당첨 후 계약 포기 시 불이익이 발생할 수 있으므로
자격·자금 계획을 사전에 완전히 정리해 두는 것이 필수입니다.
3. 입지 분석 – “분당”이지만 체감은 다르다
📍 교통
- 수인분당선 야탑역 기준
- 도보 약 45~50분
- 마을버스 이용 시 약 15분 내외
👉 즉, 역세권 아파트는 아님
자차 또는 버스 의존도가 높은 입지입니다.
📍 생활 인프라
- 분당 생활권 공유(야탑·서현 상권)
- 학군, 병원, 대형 상업시설 접근성 양호
- 다만 단지 자체는 조용한 외곽형 입지
📌 정리
실거주자: 출퇴근 동선, 마을버스 배차·막차 시간 반드시 체크
투자자: “역 프리미엄”보다는 분당 신축 희소성에 초점
4. 분양가 & 시세 차익 분석
- 분양가(전용 84㎡ 기준): 약 7억 7천만 원대
- 주변 신축·준신축 시세: 10억 원 전후 형성
- 이론적 시세차익: 최대 2~3억 원 수준
💡 다만 실제 수익은 아래 요소에 따라 달라집니다.
- 동·층·향
- 내부 옵션 및 마감 상태
- 기존 계약 승계 조건
- 잔금 시점의 시장 분위기
👉 무순위 물량은 ‘조건 확인’이 수익률을 좌우합니다.
5. 규제 체크 – 이 부분이 가장 중요
분당 금호어울림 그린파크는 공공분양 + 분양가상한제 단지입니다.
따라서 무순위라도 다음 규제가 적용될 가능성이 큽니다.
✔ 체크리스트
- 무주택 세대 구성원 요건
- 재당첨 제한 10년
- 전매 제한 / 거주의무 여부
- 자금조달계획서 제출
- 대출 가능 여부 (LTV 제한)
⚠️ 특히 무순위는
“기존 계약 조건을 그대로 승계”
하는 구조인 경우가 많아
옵션·하자·잔금 일정을 반드시 공고문으로 확인해야 합니다.
6. 줍줍 실전 전략 (1세대 물량 대응법)
① 자격부터 빠르게 점검
- 본인 + 세대원 주택 보유 이력
- 최근 10년 재당첨 이력
② 자금 계획 선확정
- 계약금·잔금 일정 체크
- 중도금 대출 여부 / 잔금 대출 가능성
③ 현장 기준 판단
- 동 위치(언덕·조망)
- 소음, 진입로, 주차 동선
④ “분당 프리미엄”에 과도한 기대 금물
- 단기 시세 차익보다는
중장기 분당 신축 희소성 관점이 안정적
7. 총평 – 이런 분에게 맞습니다
✔ 분당 내 신축 실거주를 노리는 무주택자
✔ 상한제 분양가 기반 중장기 보유 투자자
✔ 자금 여력·규제 이해도가 높은 청약 경험자
❌ 역세권 프리미엄을 기대하는 투자자
❌ 잔금·대출 여력이 불확실한 경우