동작구 흑석동 써밋 더힐 분양가 분석｜5년 후 가격은 얼마나 오를까?
흑석 써밋 더힐 (SUMMIT the Hill) 분양 분석
단지 개요
써밋 더힐은 서울특별시 동작구 흑석동에 지어질 아파트 단지로, 흑석뉴타운 11구역을 재개발한 단지이며 총 1,515세대 25개 동 규모입니다. 지하 5층~지상 16층으로, 시공사는 대우건설이며 입주 예정 시기는 미정입니다.
단지명과 관련해 초기에는 '서반포 써밋 더힐'이라는 이름이 거론되어 논란이 있었는데, 동작구청은 단지 위치와 무관한 지역명(서반포) 사용에 따른 민원이 계속 제기되어 소재지에 맞는 명칭을 선정하도록 안내하였고, 2025년 11월 조합원 총회에서 써밋더힐, 한강써밋더힐, 흑석써밋더힐 3가지 후보 중 '써밋더힐'이 최다 득표로 최종 확정되었습니다.
교통 입지
지하철 4호선 동작역과 9호선 흑석역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다. 9호선은 급행 이용 시 여의도, 강남권 접근이 빠르고, 4호선은 명동·이태원·사당 등 주요 업무·상업지구로의 이동이 용이해 실수요자 직장인층에게 매우 유리한 교통 환경입니다. 다만 9호선 흑석역은 도보 약 11분, 4호선과 9호선 환승역인 동작역은 도보 약 15분 거리로, 두 역 모두 도보로는 다소 거리가 있는 편입니다.
조망 및 환경
국립서울현충원을 끼고 있으며 바로 옆으로는 구반포가 위치해 있고, 일부 동에서는 한강 조망권이 확보될 것으로 예상됩니다. 한강 접근성과 현충원 녹지공간이라는 환경은 쾌적한 주거 여건을 형성하는 큰 장점입니다. 다만 현충원에 인접해 있어 층수 제한을 받는다는 구조적 한계도 존재합니다. 국립서울현충원을 끼고 있어 7~15층의 낮은 층수로 지어지는 탓에 높은 건폐율이 형성되어, 유일한 장점인 한강 조망이 얼마나 이점이 될지는 미지수라는 평가도 있었습니다.
학군
서울흑석초(서울 상위 28%, 0.5km), 중앙대학교사범대학부속중(서울 상위 44%, 0.7km), 중경고(서울 상위 55%, 1.5km)가 인근에 위치합니다. 또한 2026년 3월 개교 예정인 흑석고도 도보 약 10분 거리에 들어설 예정입니다. 중앙대학교 캠퍼스가 단지와 인접해 있어 교육 인프라 면에서 긍정적인 환경이 갖춰져 있습니다.
생활 인프라
하나로마트 흑석점, 이마트 이수점, 현대아이파크몰, 아이파크백화점 등 다양한 상업 시설이 있으며, 중앙대학병원, 가톨릭대학교 여의도성모병원 등 종합병원도 가깝습니다. 한강 산책로, 현충원, 비계공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 반포주공1단지가 디에이치 클래스트와 래미안 트리니원으로 재건축된 이후 프리미엄 근생 상권 이용도 가능해질 예정입니다.
예상 분양가 및 청약 일정
현재 2026년 3월 분양 예정으로 알려져 있습니다. 조합원 분양가는 전용 59㎡ 약 7.7억, 74㎡ 약 9.3억, 84㎡ 약 10.3억이며, 일반 분양가는 주변 시세와 최근 분양 단지를 고려하면 평당 약 4,000만 원 수준으로 예상됩니다. 이를 기준으로 전용 59㎡는 약 10억대, 74㎡는 약 12억대, 84㎡는 약 13억대가 될 것으로 추정됩니다. (청약 모집공고 후 확정 예정)
서울 평균 청약 경쟁률이 146.6대 1로 2021년 이후 가장 높은 수준을 기록하고 있는 상황에서 이 단지 역시 높은 경쟁률이 예상됩니다. 일반 분양 세대수는 419세대 예정입니다.
뉴타운 호재
흑석뉴타운 전반의 개발이 계속 진행되고 있다는 점도 장기적 가치 상승의 주요 요인입니다. 흑석뉴타운 재개발이 완료되면 1만여 가구의 미니신도시로 거듭날 것으로 전망됩니다. 단지가 완공될수록 주변 인프라와 상권이 함께 성장하는 선순환 효과를 기대할 수 있습니다.
종합 평가
써밋 더힐은 더블 역세권, 한강 조망, 흑석뉴타운 개발 호재, 우수한 교육 인프라 등 입지적 강점이 뚜렷한 단지입니다. 다만 현충원 인접으로 인한 층수 제한, 역까지의 도보 거리, 확정 분양가 미공개라는 변수는 여전히 남아 있습니다. 분양가 상한제 미적용 단지인 만큼 실제 분양가가 공개된 후 주변 시세(흑석리버파크자이, 아크로리버하임 등)와 꼼꼼히 비교하여 투자 대비 실익을 따져보는 것이 중요합니다.
⚠️ 본 분석은 공개된 정보를 기반으로 작성되었습니다. 분양가, 청약 일정 등은 청약 모집공고 발표 이후 변경될 수 있으므로 반드시 공식 청약 공고문을 확인하시기 바랍니다. 본 내용은 투자 권유가 아니며, 투자 결정은 본인의 판단 하에 이루어져야 합니다.
