공덕역 자이르네 분양가 분석｜마포 신축의 미래가치는 얼마나 될까?
공덕역자이르네 분양 완전분석
입지·교통·학군·평면·5년후 시세전망
마포구 도화동 쿼드러플 역세권 신축 | 분양가 12억~17.6억 vs 주변시세 26억
염리초 학군 · 고효율 평면 · 5년 후 예상 시세 22억~26억 원까지 한눈에 정리
📊 종합 평가 지수 (TOP 10 기준)
아파트 평가 & 핵심 요약
서울 마포구 도화동에 2026년 분양을 시작한 공덕역자이르네는 GS건설 계열사인 자이에스앤디(주)가 시공하는 소형 주상복합 아파트입니다. 국내 최다 환승역 중 하나인 공덕역 도보 5분 이내의 쿼드러플 역세권이라는 희소성 높은 입지를 갖추고 있으며, 전체 178세대 중 177세대를 일반분양하는 소규모 단지입니다.
분양가가 인근 신축 시세 대비 최대 8억~9억 원가량 저렴하게 책정되어 마포구에서 오랜만에 등장한 '로또 청약' 단지로 주목받았습니다. 2026년 4월 27일 특별공급, 4월 28일 1순위 청약이 진행됐으며 입주 예정은 2028년 12월입니다.
💚 핵심 강점
- 공덕역 4개 노선 쿼드러플 역세권 (도보 3~5분)
- 마포 최고 선호 염리초등학교 학군 배정
- 인근 신축 대비 5억~9억 원 안전마진
- 고효율 4베이 판상형 평면 (전용 59㎡)
- 고급 마감재 전부 기본 옵션 제공
- 경의선숲길·마포 생활 인프라 풍부
- 신안산선 개통 시 5개 노선 환승역 업그레이드
⚡ 유의 사항
- 178세대 소규모 단지 → 관리비 부담 상대적 높음
- 커뮤니티 시설 헬스장·GX룸 등 기본 수준
- 시공사가 GS건설 직영이 아닌 자이에스앤디
- 전 세대 소형(48~59㎡)만 공급, 중대형 없음
- 분양가 상한제 미적용 단지
- 주상복합 구조 → 하층 상업시설 소음 가능성
단지 기본 정보
| 단지명 | 공덕역자이르네 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지 외 2필지 |
| 정비구역 | 마포로1구역 제58-2지구 도시정비형 재개발 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 20층, 2개동, 총 178세대 |
| 일반분양 세대수 | 177세대 (보류지 1세대 제외) |
| 전용면적 구성 | 48㎡ · 52㎡ · 59㎡ A/B (소형 4개 타입) |
| 시공사 | 자이에스앤디(주) — GS건설 계열 |
| 시행사 | 주식회사 에스시티공덕피에프브이 |
| 특별공급 / 일반공급 | 94세대 / 83세대 |
| 청약 일정 | 특별공급 2026.04.27 | 1순위 2026.04.28~29 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.08 |
| 정당 계약 | 2026.05.19 ~ 05.21 |
| 입주 예정 | 2028년 12월 ~ 2029년 1월 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 대표 문의 | 1660-4050 |
전용 59㎡ A 약 17.0억 ~ 17.7억 원 | 전용 59㎡ B 약 16.0억 ~ 16.9억 원
※ 발코니 확장 비용 1,700만~2,400만 원 별도
교통 환경
공덕역자이르네의 가장 강력한 경쟁력은 단연 교통입니다. 서울 지하철 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 총 4개 노선 환승역인 공덕역까지 도보 약 3~5분 거리에 위치하며, 단지에서 마포역(5호선)도 도보 이용이 가능해 사실상 이중 역세권을 누립니다.
| 목적지 | 노선 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 여의도 | 5호선 | 약 6분 (2정거장) |
| 서울역 | 경의중앙선 | 약 3분 (1정거장) |
| 홍대입구 | 경의중앙선/공항철도 | 약 5분 |
| 광화문·시청 | 5호선 | 약 15분 |
| 강남·삼성 | 환승 포함 | 약 30~35분 |
| 인천공항 | 공항철도 직통 | 약 43분 |
생활 환경
공덕역자이르네 인근은 마포구에서도 생활 인프라 밀도가 손에 꼽히는 지역입니다. 대형마트·편의점·카페·음식점 등 일상편의시설이 공덕역 상권을 중심으로 도보 5~10분 내에 밀집해 있습니다. 홍대·합정·연남동 상권까지도 지하철 1~2정거장 거리에 있어 문화·여가 접근성도 서울 최상위 수준입니다.
| 🌿 공원 · 녹지 | 경의선숲길 (약 6km 도심 선형공원) 근접 |
|---|---|
| 🏪 쇼핑 · 상권 | 공덕역 상권, 홍대·합정·연남동 상권 (1~2정거장) |
| 🎭 문화 시설 | 마포아트센터, 홍익대 문화예술 클러스터 |
| 🏥 의료 시설 | 마포구 내 종합병원·전문의원 다수 |
| 🏋️ 헬스 · 스포츠 | 공덕역 주변 유료 피트니스·스포츠 시설 다수 |
| 🌊 한강 접근 | 버스·자전거 도로 이용 한강 접근 용이 |
| 🏫 커뮤니티 | 헬스장·GX룸·라운지 (단지 내 기본 수준) |
학군 정보
학군은 공덕역자이르네의 두 번째 핵심 강점입니다. 단지 반경 500m 이내에 염리초등학교가 위치해 있으며, 염리초는 마포구 내 최고 선호 초등학교로 학부모들 사이에서 '마포 학군의 기준'으로 불립니다. 공덕역 인근 아파트의 염리초 배정 여부가 청약 경쟁률에 직접 영향을 줄 만큼 강력한 브랜드를 지닌 학교입니다.
| 구분 | 학교명 | 특징 |
|---|---|---|
| 초등학교 | 염리초등학교 | 단지 도보 약 3~5분, 마포구 최고 선호 학교 |
| 중학교 | 동도중학교 | 도보권 인접 |
| 고등학교 | 숭문중·고등학교 | 마포구 대표 명문 학군 |
| 고등학교 | 서울여자중·고등학교 | 생활권 내 인접 |
| 대학교 | 서강대 · 홍익대 · 이화여대 | 대중교통 15~20분 이내 |
| 학원가 | 대흥동 학원가 | 마포구 대표 학원 밀집 지역 |
평면 구조 분석
공덕역자이르네는 소형 평형임에도 서울 신축 중 손꼽히는 고효율 평면 설계를 채택했습니다. 특히 전용 59㎡는 서울 아파트에서 보기 드문 4베이 판상형 구조이며, 전 평형에 고급 마감재가 기본 옵션으로 포함된 것이 큰 특징입니다.
- 방 2개 + 화장실 1개
- 각 방 독립 드레스룸 2개
- 현관 대형 팬트리 + 신발장
- 건식 세면대 분리 화장실
- 다용도실 넉넉한 수납 공간
- 방 2개 + 화장실 1개
- 드레스룸 포함 수납 특화
- 개방감 강조 넓은 창호 설계
- 천장고 기본 2.4m
- 주방 엔지니어드스톤 기본 적용
- ✨ 4베이 판상형 설계 (희귀)
- 거실+방 3개 동일 방향 남향 배치
- 안방 넉넉한 드레스룸
- 우물천장 시 2.5m (평균 대비 +10cm)
- 독일 노빌리아 주방가구 기본
- 방 3개 판상형 구조
- 안방 드레스룸 포함
- 아메리칸 스탠다드 도기 기본
- 거실 포세린 타일 기본
- 독립형 후드 기본 적용
아파트 시세 비교
공덕역자이르네의 분양가와 인근 단지 실거래가를 비교하면, 이 단지의 투자 가치가 한층 뚜렷해집니다. 동일 염리초 학군 내 신축 아파트들과 비교 시 최소 5억~9억 원의 안전마진이 존재합니다.
| 단지명 | 전용면적 | 최근 실거래가 | 자이르네 대비 |
|---|---|---|---|
| 공덕역자이르네 | 59㎡ | 17.0~17.7억 원 | — (분양가) |
| 래미안마포리버웰 | 59㎡ | 24억 8,000만 원 | 약 +7~8억 원 |
| e편한세상마포리버파크 | 59㎡ | 23억 원 | 약 +5~6억 원 |
| 공덕파크자이 | 84㎡ | 25억 8,000만~26억 3,000만 원 | — (평형 상이) |
| 마포자이힐스테이트라첼스 | 84㎡ | 30억 원대 (신고가) | — (평형 상이) |
| 마포태영 (구축, 1999년) | 59㎡ | 16억 6,000만 원 | 신축 프리미엄 미반영 |
| 마포자이 (구축) | 84㎡ | 25억 8,000만 원 | — (평형 상이) |
5년 후 가격 전망 (2030~2031년)
공덕역자이르네의 5년 후(2030~2031년) 가격 전망은 다수의 상승 동인이 겹쳐 있어 긍정적으로 분석됩니다. 주요 상승 요인별 기여도를 정리합니다.
현재 동일 학군(염리초) 신축 단지인 래미안마포리버웰 전용 59㎡가 24.8억 원, e편한세상마포리버파크 전용 59㎡가 23억 원에 거래 중입니다. 공덕역자이르네가 입주 후 신축 프리미엄을 온전히 인정받을 경우, 5년 내 22억~26억 원 수준에 수렴할 가능성이 높습니다.
2028년 말 — 공덕역자이르네 입주 (신축 프리미엄 본격 반영)
2029년 이후 — 도화동 신속통합기획 재개발 가시화
2030년 이후 — 신안산선 개통 시 5개 노선 환승역 격상 (교통 프리미엄 극대화)