서울 시세 80% 이하 전세 가능? SH 장기전세주택 50차 모집 총정리

🔔 2026 공공임대 청약 정보

SH 제50차 장기전세주택
1,154세대 완벽 정리

엘리프 미아역 · 힐스테이트 동작 시그니처 · 보라매역 프리센트 신규 3곳 포함
자격 · 단지 · 일정 · 보증금 한 번에 끝!

1,154세대총 공급 규모
5월 13~14일1순위 접수일
시세 80% 이하보증금 수준
최장 20년안정적 거주

🏠 장기전세주택이란?

서울주택도시공사(SH)가 공급하는 공공임대주택으로, 분양전환 없이 최장 20년을 안정적으로 거주할 수 있습니다. 보증금은 주변 시세의 80% 이하로 책정되며, 전세금 인상도 연 5% 이하로 제한되어 서울 도심에서 합리적인 가격에 장기 거주가 가능한 최고의 무주택 주거 안정 프로그램입니다.

📦
총 공급 규모
1,154세대
신규+재공급
📅
1순위 접수일
5월 13~14일
단 이틀!
💰
보증금 수준
시세 80% 이하
최장 20년 거주
📌
공고 기준일 안내 공고일 2026년 4월 27일(월)이 청약 자격 기준일입니다. 주민등록, 무주택 여부, 자산·소득 모두 이 날짜 기준으로 판단합니다.

🆕 신규 공급 단지 3곳 상세 정보

이번 50차 공고의 핵심은 브랜드 신축 아파트 3개 단지의 신규 공급입니다. 아직 입주 전인 새 아파트를 장기전세 방식으로 거주할 수 있는 보기 드문 기회입니다.

①신규

엘리프 미아역

📍 서울 강북구 · 미아역 역세권

🏗️ 17세대 (일반 15 + 우선 2)
🗓️ 입주 2026년 11월
📐 면적 49~84㎡
면적 세대 수 보증금 비고
49㎡ 5세대 3억 8,600만 원 소형
59㎡ 9세대 4억 9,400만 원 주력 타입
74㎡ 2세대 5억 4,100만 원 중형
84㎡ 1세대 6억 600만 원 중형
②신규 최대

힐스테이트 동작 시그니처

📍 서울 동작구 상도동

🏗️ 91세대 (일반 78 + 우선 13)
🗓️ 입주 2026년 12월
📐 면적 45~59㎡
🎯
프리미엄 커뮤니티 시설 완비 골프연습장 · 사우나 · 피트니스센터 · GX룸 · 도서관 등 최고급 커뮤니티 시설을 갖춘 현대건설 프리미엄 브랜드 단지
면적 세대 수 보증금 비고
45㎡ 65세대 4억 7,000만 원 주력·최다 세대
50㎡ 7세대 5억 2,200만 원 소형
59㎡ 19세대 5억 9,400만 원 중소형
③신규

보라매역 프리센트

📍 서울 동작구 신대방동 · 보라매역 인근

🏗️ 17세대 (일반 14 + 우선 3)
🗓️ 입주 2026년 11월
🏢 복합건물 (지하1~4층 상가 + 5~20층 주거)
면적 세대 수 보증금 비고
43㎡ 17세대 전체 3억 6,400만 원 단일 면적 공급

🔄 재공급 단지 요약 (1,029세대)

기존에 공급되었다가 공가(空家)가 발생한 물량을 예비입주자 방식으로 재공급합니다. 가점 순서대로 배정되며, 현장 방문 후 신청 여부를 결정하는 것을 강력히 권장합니다.

공급 유형 세대 수 주요 지역 보증금 범위 특이사항
공사건설형 718세대 세곡·마곡·상암·천왕·신정·은평 등 서울 전역 59㎡ 3.5~5.3억
84㎡ 3.5~6.2억		 가장 많은 물량
서울시 매입형 234세대 레미안그레이튼·아크로힐스·역삼자이 등 강남권 고급 단지 포함 단지별 상이 강남권 포함, 경쟁 치열 예상
서울리츠 3호 77세대 대형 평형 단지 101~114㎡
5.7~6.6억		 ⚠️ 20년 만료 후 갱신거절 가능
⚠️
서울리츠 3호 신청 전 필수 확인! 20년 임대의무기간 만료 후 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 해당 단지의 최초 입주 연도를 반드시 확인하고 나의 거주 가능 기간을 계산한 뒤 신청하세요.

✅ 신청 자격 완벽 정리

기본 자격은 공고일(2026년 4월 27일) 기준 서울시에 주민등록된 성년(만 19세 이상) 무주택세대구성원이어야 합니다. 외국인과 만 19세 미만은 신청 불가입니다. 단, 상계장암지구의 경우 의정부 시민도 신청할 수 있습니다.

💼 총 자산 기준
기본 (자녀 없음) 6억 6,200만 원 이하
자녀 1명 (2023.3.28 이후 출생) 7억 2,800만 원 이하
자녀 2명 이상 7억 9,400만 원 이하
🚗 자동차 보유 기준
자동차 보유 가액 4,542만 원 이하
차량 가액 초과 시 신청 불가 —
차량 미보유 시 해당 없음 —

📊 소득 기준 (전용 60㎡ 이하 기준)

신청 순위 소득 기준 3인 가구 기준 월소득 맞벌이 부부 기준
1·2순위 도시근로자 월평균소득
70% 이하		 약 571만 원 140% 추가 적용 가능
3·4순위 도시근로자 월평균소득
105% 이하		 약 857만 원 140% 추가 적용 가능
60㎡ 초과 도시근로자 월평균소득
150% 이하		 별도 산정 별도 산정

🎯 순위 및 가점 제도

청약 순위 소득 기준 청약통장 납입 조건
1순위 ⭐ 60㎡ 이하 소득 70% 이하 24회 이상 납입
2순위 소득 기준 충족 6회 이상 납입
3순위 소득 기준 충족 1회 이상 납입
4순위 소득 기준 충족 제한 없음

🏅 가점 항목 (최대 25점)

🏙️
서울
거주기간
5점
🏠
무주택
기간
5점
🎂
신청자
연령
5점
👨‍👩‍👧
부양
가족 수
5점
📋
청약통장
납입 횟수
5점

⚠️ 감점 항목 (주의!)

3년 이내
장기전세 계약 이력
-6점
5년 이내
장기전세 계약 이력
-4점
그 외
장기전세 계약 이력
-2점

📅 전체 신청 일정 타임라인

STEP 1 · 2026년 4월 27일

📢 모집공고 발표 (청약 자격 기준일)

STEP 2 · 2026년 5월 13~14일 ⭐ 핵심!

🖊️ 1순위 청약 접수 (수·목요일 단 이틀)

청약통장 24회 이상 납입 + 소득 70% 이하
STEP 3 · 2026년 5월 15일

🖊️ 2순위 청약 접수 (금요일)

STEP 4 · 2026년 5월 18일

🖊️ 3·4순위 청약 접수 (월요일)

STEP 5 · 2026년 6월 12일(금) 16시 이후

📋 서류심사 대상자 발표

모집 대수의 250% 선정 후 서류 심사 진행 / SH홈페이지 또는 ARS 1600-3456
STEP 6 · 2026년 6월 19~23일

📮 서류 제출 (등기우편)

서울시 강남구 개포로 621 SH공사 1층
STEP 7 · 2026년 10월 27일(화) 16시 이후

🏆 최종 당첨자 발표

STEP 8 · 2026년 11월 9~11일(월~수)

🔑 계약 체결

🖥️ 신청 방법

신청 방법 대상 방법 주의사항
인터넷 청약 일반 신청자 전체 i-sh.co.kr
(공동·금융인증서, 네이버·카카오 등)		 최종 제출 후 수정 불가
(취소 재신청은 마감 전 가능)
방문 청약 만 65세 이상 고령자
중증장애인에 한함		 SH공사 1층 로비
또는 미리내집공급부
(10:00~17:00, 점심 제외)		 신분증 필수
대리인: 인감도장+위임장

⚠️ 신청 전 필수 확인사항 체크리스트

🚫
1세대 1주택 원칙 엄수
세대 내 중복 신청 시 해당 세대의 모든 신청이 무효 처리됩니다.
📝
가점 사전 계산 필수
가점을 잘못 기재하더라도 최종 제출 후 변경 불가능합니다. 서울 거주기간, 무주택기간, 부양가족수를 미리 정확히 계산하세요.
📞
인적사항 변경 즉시 통보
이름, 주소, 연락처 등이 변경된 경우 SH에 즉시 통보해야 합니다.
⏰
서울리츠 3호 입주 연도 확인
20년 임대의무 만료 후 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 최초 입주 연도를 반드시 확인하세요.
🏦
신규 단지 대출 여부 사전 확인
신규 단지는 등기 지연 시 전세자금 대출이 불가할 수 있습니다. 자금 계획 수립 시 반드시 고려하세요.
🚶
재공급 단지 현장 방문 권장
주변 소음, 교통, 조망, 생활환경 등을 직접 눈으로 확인한 후 결정하세요.
🔄
재공급 단지 입주 방식 이해
재공급 단지는 예비입주자 방식으로, 공가 발생 시 가점 순서대로 입주 기회가 주어집니다. 즉시 입주가 아닐 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 장기전세주택은 나중에 분양전환이 가능한가요?
아니요. 장기전세주택은 분양전환이 불가능한 임대주택입니다. 대신 분양 걱정 없이 최장 20년을 안정적으로 거주할 수 있으며, 전세 보증금 인상도 연 5% 이하로 제한됩니다.
Q 1순위 접수일이 이틀밖에 안 되는 이유는 무엇인가요?
SH 장기전세주택의 청약 일정은 순위별로 하루 또는 이틀씩 짧게 운영됩니다. 5월 13일(수)~14일(목)이 1순위 접수 기간이며, 이 기간에 접수를 놓치면 2순위 이하로만 신청 가능합니다.
Q 부부가 각각 따로 신청할 수 있나요?
불가능합니다. 장기전세주택은 1세대 1주택 원칙이 적용됩니다. 같은 세대의 구성원이 중복 신청할 경우 해당 세대의 모든 신청이 무효 처리되므로, 세대 내에서 한 명만 신청해야 합니다.
Q 청약 신청 후 수정이 가능한가요?
최종 제출 후에는 수정이 불가능합니다. 다만 해당 순위의 접수 마감일 이전에 한해 기존 신청을 취소하고 재신청하는 것은 가능합니다. 신청 전 모든 정보를 꼼꼼히 확인하고 제출하세요.
Q SH 콜센터 연락처는 어떻게 되나요?
SH공사 콜센터는 1600-3456입니다. 서류심사 대상자 발표(6월 12일 16시 이후)도 이 번호의 ARS를 통해 확인 가능합니다.

🏆 제50차 장기전세주택 핵심 요약

1,154세대
총 공급 규모
5.13~14
1순위 접수 (5월)
시세 80%↓
보증금 수준
최장 20년
거주 가능 기간
10.27
최종 당첨 발표 (10월)

서울에서 시세보다 저렴하게 20년을 안정적으로 살 수 있는 최고의 기회입니다.
자격이 된다면 반드시 신청하세요!

🖥️ SH 인터넷 청약 바로가기 📞 SH 콜센터 1600-3456
ℹ️
안내 사항 본 포스팅은 SH공사 공식 공고(2026.04.27)를 기반으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 세부 자격 조건 및 일정은 반드시 SH 공식 공고문을 통해 최종 확인하시기 바랍니다. 개인의 상황에 따라 자격 판단이 달라질 수 있습니다.