전세 사기 걱정 끝! HUG가 집주인인 든든전세주택 11차 — 300호 신청 방법·일정·서류 한 번에 정리
HUG 든든전세주택
완벽 가이드 + 공고문 해석
나이·소득·자산 제한 ZERO! 무주택자라면 누구나 신청 가능한
HUG의 전세 사기 걱정 없는 공공전세 제도를 완전 해부합니다.
든든전세주택이란 무엇인가요?
HUG(주택도시보증공사)가 전세 사고 등으로 취득한 주택을 무주택자에게 시세의 90% 이하로 전세 공급하는 제도입니다. 집주인이 HUG이므로 전세 사기나 보증금 미반환 위험이 구조적으로 없습니다.
든든전세주택은 2024년 7월 첫 공급을 시작한 이후, 10차까지 총 3,750호가 공급됐습니다. 역대 평균 경쟁률 69대 1, 최고 경쟁률은 4,087대 1에 달할 만큼 수요가 압도적입니다.
| 구분 | 일반 전세 | HUG 든든전세주택 |
|---|---|---|
| 집주인 | 개인 집주인 | HUG (공공기관) |
| 전세 사기 위험 | 존재 | 구조적으로 없음 |
| 임대 가격 | 시세 100% | 시세의 90% 이하 |
| 거주 기간 | 보통 2년 | 최장 8년 (2년 × 3회 재계약) |
| 신청 자격 | 제한 없음 | 무주택자면 누구나 |
HUG가 매입한 다세대·연립·오피스텔(주거용)·아파트가 공급 대상입니다. 공고문 기준 매입 유형은 두 가지로 나뉩니다.
- 경매 등 매입형 — 경매·파산 등 법적 절차를 통해 HUG가 취득한 주택
- 협의매입형 — 소유자와 직접 협의해 매입한 주택 ※ 임대의무기간(5년) 이후 임대인이 변경될 수 있음
📄 11차 수시모집 공고문 완전 해석
2026년 7월 24일 발표된 공식 공고문을 핵심만 뽑아 알기 쉽게 풀어드립니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공고 기준일 | 2026년 7월 24일(금) — 입주자격 판단 기준일 |
| 공급 물량 | 총 300호 |
| 공급 지역 | 서울 · 인천 · 경기 부천 등 수도권 + 부산 |
| 임대 조건 | 주변 전세 시세의 90% 이하 수준의 전세보증금 (월세 없음) |
| 임대 기간 | 최초 2년 + 재계약 최대 3회 = 최장 8년 |
| 공급 방법 | 신청자 전원 무작위 추첨 |
| 모집 인원 | 공급 주택 수의 2배수 (당첨 1배 + 예비입주자 1배) |
- 1세대당 1개 주택만 신청 가능 / 중복 신청 시 전부 무효
- 신청은 온라인 전용 — 모바일 앱 신청 불가, PC만 가능
- 신청 시 별도 서류 제출 불필요 → 서류제출 대상자 발표 후에만 서류 제출
- 현재 거주 지역 제한 없음 — 전국 어디서나 신청 가능
- 외국인 신청 불가 / 민법상 미성년자(만 19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가
✅ 신청 자격 — 딱 하나만 확인하면 됩니다
나이 · 소득 · 자산 · 거주 지역 — 아무것도 묻지 않습니다
무주택 여부를 검증할 "세대구성원"의 범위가 공고문에서 가장 복잡한 부분입니다. 아래 표를 꼭 확인하세요.
| 세대구성원에 포함되는 사람 | 조건 |
|---|---|
| 신청자 본인 | 무조건 포함 |
| 배우자 | 세대 분리된 배우자도 포함 |
| 직계존속·직계비속 및 그 배우자 | 신청자 또는 세대분리 배우자의 등본에 등재된 자만 |
| 외국인 배우자·직계 존비속 | 가족관계등록부 등재 + 외국인등록(국내거소신고) 필요 |
- 신청자·배우자의 민법상 직계혈족이 아닌 세대원은 무주택 검증 대상에서 제외
- 세대 분리된 배우자가 있다면 그 주민등록표상 구성원도 모두 포함
- 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민·미등록 외국인인 경우 신청 불가
- 분양권·입주권 보유도 주택 소유로 간주될 수 있음 (공고문 내 판정기준 별도 확인)
- 유주택 세대의 세대분리 예정자 (아직 세대분리가 안 된 상태)
- 세대구성원 중 과거 공공임대주택에서 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 있는 세대
- 만 19세 미만 미성년자 (단, 자녀를 부양하는 미성년 세대주 등 예외 있음)
- 외국인 본인
🖥️ 신청 방법 — 단계별 완전 정복
신청은 100% 온라인 PC만 가능합니다. 모바일 앱과 오프라인 접수는 불가합니다.
https://www.khug.or.kr/jeonse 접속 후 '모집공고 및 입주신청' 메뉴 클릭
주소·면적·전세보증금·층수·방 구조 등을 꼼꼼히 확인하고 원하는 주택 선택
주택 상세페이지에서 '입주신청' 버튼을 눌러 자가진단 항목 체크
본인 명의 휴대폰으로 인증 로그인 진행
신청인 개인정보와 세대구성원 정보를 빠짐없이 정확하게 입력. 착오 입력 시 당첨 취소 책임은 신청자 본인에게 있음
모든 동의란에 체크 후 최종 제출. 신청 후 반드시 신청내역 조회로 정상 접수 확인
- 시작일(7.24)은 오전 10시부터, 마감일(8.7)은 오후 5시까지만 접수 가능
- 접수 기간 중에는 신청 내용 변경·취소 가능, 마감 후 변경 절대 불가
- 마감 시간 임박 시 서버 폭주로 접속 장애 가능 → 여유 있게 미리 신청
- 세대 분리된 배우자 세대의 구성원이 누락되지 않도록 주민등록 현황 미리 확인
📁 제출 서류 안내
신청 시에는 서류를 내지 않습니다. 서류제출 대상자 발표(8.10) 이후에만 해당자에게 서류 제출을 요청합니다.
| 서류명 | 내용 | 발급처 |
|---|---|---|
| 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 | 세대구성원 전원 자필 서명 (정자체). 모든 동의란 체크 필수. 만14세 미만은 법정대리인 서명. | HUG 안심전세포털 서식 출력 |
| 금융정보 등 제공 동의서 | 세대구성원 전원 자필 서명. 모든 동의란 체크 필수. | HUG 안심전세포털 서식 출력 |
| 주민등록표등본 | 신청자·배우자 각각 제출. 주민등록번호 13자리 전부 기재 필수. 세대구성 사유·변동일 포함 전체 표기. | 행정복지센터 / 정부24 |
| 가족관계증명서 | 신청자 본인 것을 '상세' 유형으로 발급. | 정부24 |
- 모든 서류는 공고일(2026.7.24) 이후 발급본만 유효
- 파일 형식은 PDF만 허용 (JPG·HWP 등 불가)
- 정부24에서 온라인 발급 시 PDF로 저장하는 방식 권장. 종이서류는 스캔본 제출 (사진 촬영 비권장)
- 서류 미제출 시 당첨 제외 + 다음 회차 공고 신청 제한
- 위·변조 서류 적발 시 당첨·계약 즉시 취소
🎉 당첨 후 절차 — 계약까지 완벽 정리
포털 '신청내역 조회' 메뉴에서 당첨 여부 직접 확인. 결과 확인 책임은 신청자 본인.
당첨 주택에 직접 방문하여 층·향·도배·보일러·입지 등 직접 확인. 미확인 후 계약으로 인한 문제는 임차인 책임.
주택 열람 후 지정된 기한 내 계약 의사를 반드시 표시. 미표시 시 당첨 자동 취소.
HUG와 임대차 계약 체결. 계약 내용 수정·번복 불가 — 신중하게 결정. 이전 임대주택 퇴거 필요.
임대차계약서상 입주개시일 기준 3개월 이내 입주 완료 필수.
신청자·세대구성원이 주택도시기금 대출을 이용 중인 경우, 든든전세주택 입주 전까지 기존 대출을 상환 완료해야 합니다. 단, 해당 은행에서 대출 목적물 변경 승인을 받으면 상환 없이 유지 가능합니다. 해당 여부는 반드시 해당 은행과 사전 상담이 필요합니다.
📊 예비입주자 제도 — 떨어졌다고 포기하지 마세요
당첨자 이외의 신청자 중 추첨을 통해 우선순위가 부여된 사람들입니다. 당첨자가 계약을 포기하거나 자격 검증에서 탈락하면, 예비입주자 순번대로 계약 기회가 순차적으로 제공됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 유효 기간 | 예비입주자 순번 발표일로부터 90일간 |
| 지위 소멸 | 90일 경과 다음날 자동 소멸 |
| 적용 범위 | 금회(11차) 공고 건에만 한정 |
| 계약 포기 시 | 계약 순번 도래 시 불참·미표시 = 예비입주자 지위 즉시 상실 |
⚠️ 반드시 알아야 할 주의사항
- 신청 자격은 입주 시까지 계속 유지해야 합니다. 당첨 후 주택 취득 시 당첨 취소.
- 계약 중 주택을 취득하면 임대차계약 해지 사유 발생 → 즉시 퇴거
- 분양권·입주권은 주택 소유로 간주될 수 있음 (매매 취득 시)
- 입주 전 타 임대주택에서 반드시 퇴거해야 계약 가능
- 협의매입형은 임대의무기간(5년) 이후 임대인이 변경될 수 있음
- 관리비는 HUG가 아닌 해당 건물 관리단에 별도 납부
- 소규모 하자 수리비는 임차인 부담 (대규모 수선은 HUG 부담)
역대 평균 경쟁률이 69대 1에 달합니다. 한 번에 당첨을 기대하기보다 매 차수마다 꾸준히 신청하는 것이 현실적인 전략입니다. 공급 주택 목록을 보고 경쟁이 덜한 지역이나 유형을 선택하는 것도 방법입니다.
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
신청 마감까지 시간이 없습니다!
신청 기간 : 2026년 7월 24일(금) ~ 8월 7일(금) 17:00
지금 바로 HUG 안심전세포털에서 공급 주택 목록을 확인하고 신청하세요.
