송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 재공급 총정리: 9.4억 청약자격·시세·5년 전망
송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 재공급
공급가 9.4억, 청약자격부터 5년 후 전망까지
전용 84㎡C 1가구가 최근 실거래가보다 10억 원 이상 낮은 가격에 다시 나옵니다. 청약통장 없이 신청 가능한 이번 물량의 자격 조건과 일정을 먼저 확인하고, 단지정보·교통·학군·시세·5년 후 가격전망까지 순서대로 정리했습니다.
- 청약자격·분양가·일정 핵심 요약
- 단지정보 (세대수·시공사·준공)
- 교통환경 (거여역·마천역·위례선)
- 생활환경 (상권·공원·커뮤니티)
- 학군 (초·중·고 배정 현황)
- 평면구조 (전용 84C타입 특징)
- 아파트시세 (평형별 매매·전세)
- 5년 후 가격전망 분석
1 10초 요약 — 지금 확인해야 할 핵심
서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬의 전용 84㎡C, 29층 1가구가 불법행위 재공급 물량으로 8월 18일 일반공급됩니다. 과거 불법 전매나 공급질서 교란 행위로 기존 계약이 취소된 세대를 사업주체가 다시 내놓는 방식이라 청약통장이 없어도 서울 거주 무주택 세대주라면 신청할 수 있다는 점이 이번 물량의 핵심입니다.
당첨 시 3년간 실거주 의무가 부여됩니다. 시세차익만 노리고 곧바로 전매하거나 임대를 놓는 방식은 제한되므로, 실입주 계획이 있는 무주택 세대주에게 유리한 조건입니다.
2 아파트평가 — 송파 시그니처 롯데캐슬은 어떤 단지인가
송파 시그니처 롯데캐슬은 거여마천뉴타운 거여2-1구역을 재개발해 롯데건설이 단독 시공한 대단지로, 일반 롯데캐슬과 최상급 브랜드인 르엘 사이에 위치한 '시그니처' 라인이 처음 적용된 단지 중 하나입니다. 송파구 내에서도 상대적으로 외곽에 속하는 거여동에 위치해 강남권 접근성만 놓고 보면 한계가 있지만, 그만큼 상급지 대비 진입 가격대가 낮고 대단지 특유의 커뮤니티·조경 여건이 잘 갖춰져 있다는 평가를 받습니다.
2019년 최초 분양 당시 특별공급을 제외한 일반공급 429가구 모집에 2만 3,565명이 몰려 평균 54.93대 1의 경쟁률을 기록했을 만큼 대기 수요가 두터운 단지이기도 합니다. 이번 재공급 물량 역시 시세보다 크게 낮은 가격과 송파구라는 입지 프리미엄이 겹쳐 높은 관심이 예상됩니다.
입주 시작 후 약 6개월 만에 지하주차장 침수 사고가 있었던 이력이 있습니다. 매수·청약 검토 시 관리사무소를 통해 이후 보수 및 재발 방지 조치 여부를 함께 확인하는 것을 권장합니다.
3 단지정보
단지 기본 정보는 아래와 같습니다. 세대수, 층수, 용적률 등은 향후 리모델링·재건축 가능성이나 동간 거리, 주차 여건을 가늠하는 데 참고할 수 있는 수치입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일원 |
| 사업 방식 | 거여마천뉴타운 거여2-1구역 재개발 |
| 시공사 | 롯데건설 단독 시공 |
| 규모 | 17개동, 총 1,945세대, 지상 최고 33층 |
| 용적률 / 건폐율 | 약 273% / 약 19% |
| 입주 시기 | 2022년 1월 (2026년 기준 5년차 단지) |
| 이번 재공급 물량 | 전용 84㎡C, 29층 1가구 |
4 교통환경
단지는 지하철 5호선 거여역과 마천역 사이에 자리해 두 역 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 동에 따라 차이는 있지만 가까운 동 기준으로는 도보 5분 안팎이면 승강장에 닿을 수 있는 거리입니다. 다만 5호선은 광화문·여의도 방면 직주근접에는 강점이 있는 반면, 강남권으로 가려면 환승이 필요하다는 점은 감안해야 합니다.
5호선 더블 역세권
- 거여역, 마천역 도보 이용 가능
- 강남 방면은 환승 필요
단지 인근 다수 노선
- 서울 3314·3317·3318·3416·3422번 등
- 성남·하남 방면 광역버스도 이용 가능
위례선 트램
- 마천역~복정·위례 연결, 현재 시운전 중
- 연내 개통이 예정된 것으로 알려짐
위례신사선
- 강남 접근성을 높여줄 호재로 거론
- 시공사 컨소시엄 이탈로 추진 일정 불투명
2024년 우선협상대상자였던 건설 컨소시엄이 공사비 상승 등을 이유로 발을 빼면서 사업 추진이 불투명해진 상태입니다. 단지 가치를 판단할 때 위례신사선은 확정 개통이 아닌 '추진 중' 변수로 접근하는 것이 안전합니다.
5 생활환경
단지 바로 건너편에 마천 재래시장과 대형 마트가 있어 도보로 장보기가 가능하고, 성내천 산책로와 위례호수공원이 가까워 산책·운동 인프라도 갖춰져 있습니다. 남한산성 방면과도 인접해 있어 근교 나들이 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.
단지 내부에는 사우나, 피트니스센터, 카페, 탁구장, 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 조성돼 있어 별도의 외부 시설 이용 없이도 일상 여가를 해결할 수 있다는 점이 실거주자들 사이에서 자주 언급되는 장점입니다. 건폐율이 낮게 설계돼 동간 거리가 넉넉한 편이라 채광과 사생활 보호 측면에서도 대체로 만족도가 높다는 평이 많습니다.
6 학군
거주지 배정은 실제 주소지와 학교 배정 기준에 따라 달라질 수 있으므로 아래 내용은 단지 인근 학교 현황을 정리한 참고 자료이며, 최종 배정 학교는 서울시교육청 학교 배정 기준을 통해 별도로 확인해야 합니다.
| 구분 | 인근 학교 |
|---|---|
| 초등학교 | 서울마천초등학교, 서울영풍초등학교, 서울거원초등학교 |
| 중학교 | 거원중학교, 보인중학교, 오주중학교 |
| 고등학교 | 보인고등학교, 서울인공지능고등학교, 보성고등학교, 창덕여자고등학교, 오금고등학교, 덕수고등학교 |
7 평면구조 — 전용 84㎡C 타입
이번 재공급 물량인 전용 84㎡C 타입은 국민평형으로 불리는 84㎡대 중에서도 C타입에 해당하는 판상형 또는 혼합형 구조로, 통상 방 3개와 욕실 2개 구성을 기본으로 하는 경우가 많습니다. 다만 동일 면적이라도 타입(A·B·C 등)에 따라 발코니 확장 범위, 주방 구조, 현관 동선이 달라질 수 있으므로, 정확한 평면도는 청약홈 입주자모집공고문에 첨부된 타입별 도면을 통해 반드시 직접 확인해야 합니다.
층별·동별로 향과 조망이 달라지고, 이번 물량은 29층이라는 구체적인 층수까지 지정돼 있으므로 일조·조망 조건은 해당 동의 실제 배치도를 참고하는 것이 정확합니다.
8 아파트시세
2026년 6월 기준 시세와 최근 실거래 내역을 함께 살펴보면 이번 재공급 물량의 가격 메리트를 가늠할 수 있습니다.
| 구분 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평형(전용 59㎡대) | 약 18억원 | 약 7.4억원 |
| 33평형(전용 84㎡) | 약 20.4억원 | 약 9.2억원 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로는 전용 84㎡가 최근 21층대 물건이 21억원, 6월에는 23층 물건이 21억 1,000만원에 거래된 이력이 있습니다. 이를 기준으로 보면 이번 재공급 물량의 총 부담금 10억 1,255만원은 최근 실거래가 대비 약 10억~11억원 낮은 수준입니다.
이번 물량의 저가 공급은 신축 분양가가 아니라 '불법행위 재공급'이라는 특수한 제도에서 비롯된 것으로, 일반적인 청약이나 매매 시세와 동일선상에서 비교하기보다는 별도의 기회로 이해하는 것이 정확합니다.
9 5년 후 아파트 가격전망
송파 시그니처 롯데캐슬은 이미 2022년 입주를 마친 완성 단지로, 신규 분양 단지처럼 준공 시점의 가치 상승을 기대하는 구조는 아닙니다. 다만 이번 재공급 물량처럼 시세보다 크게 낮은 가격에 진입할 경우, 향후 5년간 예정된 주변 개발 호재의 영향을 어느 정도 함께 누릴 수 있는 위치에 있습니다.
위례선 트램 개통 (단기, 연내 예정)
마천역에서 복정·위례를 잇는 위례선 트램이 시운전을 거쳐 연내 개통을 앞두고 있습니다. 개통 시 위례신도시 생활권과의 연결성이 개선돼 단기적인 생활 편의성 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
🚈 개통 시점은 공식 일정 변경 가능성을 함께 확인 필요거여마천뉴타운 내 후속 재개발 진행
인근 마천4구역이 상급 브랜드를 적용받아 재건축·재개발을 진행 중인 것으로 알려져 있습니다. 뉴타운 전체의 정비가 마무리 단계에 들어서면 노후 저층 주거지 이미지가 개선되며 생활권 전체의 가치가 재평가될 여지가 있습니다.
위례신사선 추진 여부 (중장기, 불확실)
위례신사선이 실제로 착공·개통된다면 강남 접근성이 크게 개선되는 대형 호재가 될 수 있습니다. 다만 현재는 시공 컨소시엄 이탈로 사업이 지연되고 있어, 5년 내 가시화 여부는 지켜봐야 하는 변수입니다.
⚠️ 확정 호재가 아닌 잠재 변수로 보수적으로 접근 권장이번 재공급 물량의 5년 후 기대 효과
총 부담금 10억 1,255만원으로 진입할 경우, 현재 동일면적 실거래가(약 21억원대)와의 격차 자체가 이미 상당한 안전마진 역할을 합니다. 향후 5년간 트램 개통과 뉴타운 정비가 계획대로 진행되고 서울 전반의 아파트 가격이 완만하게 우상향한다는 전제 아래에서는, 진입가 대비 상승 여력이 상급지 신규 분양 대비 상대적으로 크게 열려 있는 구조로 볼 수 있습니다. 다만 이는 위례신사선 등 불확실한 변수를 제외한 보수적 시나리오이며, 실제 가격은 금리·정책·서울 전체 공급량에 따라 달라질 수 있습니다.
10 많이 헷갈리는 부분 정리
'불법행위 재공급'과 일반 무순위 청약(줍줍)의 차이
흔히 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약은 미계약분을 다시 파는 경우가 많지만, 이번 물량은 계약자가 불법 전매나 공급질서 교란 행위를 저질러 계약 자체가 취소된 세대를 사업주체가 재공급하는 절차입니다. 그래서 청약통장 유무와 무관하게 신청이 가능하지만, 자격 요건과 거주의무기간 등은 별도로 적용됩니다.
- 청약통장 여부 — 불필요, 무주택 세대주 요건만 확인
- 가격 기준 — 최초 분양 당시 공급가격을 그대로 승계
- 거주의무기간 — 3년, 실입주 의무 있음
- 당첨자 선정 — 가점제가 아닌 추첨제
⚠️ 신청 전 반드시 확인해야 할 사항
- 입주자모집공고일 기준 서울 거주 요건을 충족하지 못하는 경우
- 세대원 중 주택을 보유하고 있어 무주택 세대주 요건에 어긋나는 경우
- 거주의무기간 3년을 이행하기 어려운 자금·거주 계획인 경우
- 정확한 층·동 배치와 평면도를 확인하지 않고 신청하는 경우
- 정당계약 기간을 놓쳐 당첨이 취소될 수 있는 경우
11 자주 묻는 질문 (FAQ)
가능합니다. 불법 전매나 공급질서 교란 행위로 기존 계약이 취소되어 재공급되는 물량이라 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 입주자모집공고일 기준 서울 거주 무주택 세대주 조건은 충족해야 합니다.
전용 84㎡C, 29층 기준 공급가격은 9억 4,085만원입니다. 붙박이장, 시스템에어컨 등 옵션비 7,170만원을 더하면 계약 시 총 부담액은 10억 1,255만원 수준입니다.
입주자모집공고일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주라면 신청할 수 있습니다. 신청자가 여러 명이면 가점과 무관하게 추첨으로 당첨자를 정합니다.
청약 접수와 당첨자 발표, 정당계약 일정이 순차적으로 진행되는 일반적인 청약 절차를 따릅니다. 정확한 날짜는 청약홈 모집공고문을 통해 반드시 다시 확인해야 합니다.
네, 3년의 거주의무기간이 부여됩니다. 당첨 후 실거주 요건을 채워야 하므로 전세를 놓거나 곧바로 매도하는 방식의 활용은 제한된다는 점을 유의해야 합니다.
📌 [면책고지] 본 콘텐츠는 2026년 8월 기준 언론 보도 및 공개된 청약·시세 정보를 바탕으로 작성된 참고용 정보이며, 부동산 투자·청약 신청에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다. 공급가격, 청약 일정, 자격 조건, 거주의무기간, 시세 등은 실제와 다를 수 있으며 정책 및 시장 상황에 따라 변경될 수 있으므로, 신청 전 반드시 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 입주자모집공고문과 시공사 공지사항을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 청약 신청·심사·계약에 관한 최종 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
